Um condomínio irregular pode cobrar os atrasados?

Onde moro o condomínio não tem uma ata, um conselho e a prestação de contas é feita no papel ofício sem nenhum documento que comprove estes valores. O pagamento é feito a ele ou numa conta poupança no nome dele o qual não demonstra nenhum extrato. Este faz manutenção o qual favorece ao apartamento dele. A agua esta infiltrando no apartamento de cima. Então procurou um advogado para cobrar os atrasados. Ainda por cima os cálculos não bate com o que entra. E nao cumpre seus deveres só em relação a dinheiro. O que faço? Pois falei que só pagaria quando legalizar se a situação. Mas este procurou um advogado que já faz 4 meses que estão dizendo que vão mas não faz. E comecei a pagar para não ter mais raiva. Puder me ajudar. Agradeço