Lojas térreas de edifício há mais de 30 anos não pagam condomínio. Tem como começar a cobrar?

Sou síndico em um condomínio onde há 4 lojas térreas e elas nunca pagaram condomínio. O prédio é antigo (1967) mas na convenção da época constituía-se essas lojas como parte do edifício, inclusive com fração ideal e tudo mais. Por algum motivo, nunca foram cobradas cotas dessas lojas. O que devo fazer para começar a cobrar?