O que diz o CDC sobre a garantia de condomínio? Qual o nosso respaldo?O que fazer?

Temos problemas com o estacionamento desde nov/2011, com as chuvas de final de ano, o piso do estacionamento que é pre moldado de concreto, vazio com gramado, apresentou falha na drenagem do solo e o estacionamento se transformou num "mangue.". ´Numa primeira ação a Construtora colocou placas de grama sobre os pisos. É obvio que com o fluxo de carros (160 aptos) não funcionou e só piorou a lama. Depois colocou britas em uma parte do estacionamento, que tbm não resolveu. Desde Setembro enviou um pessoal para cavar buraquinho por buraquinho dos pisos (num estacionamento de 1000m2) e colocar as placas de gramas já cortadas em cada um deles. Com as chuvas, e era obvio não funcionou, e agora o piso está todo solto e boa porte na lama. O sindico já havia apresentado uma proposta de colocar fresa de asfalto (que um morador mandou descarregar lá- ganhado de alguem) no estacionamento por conta própria, os condominos foram contra pois perderiamos a garantia. Agora sem consultar ninguém essas fresas de asfalto foram usada no estacionamento pelo construtora sob orientação do Sindico. As fresas foram colocada em algumas partes, e está horrível!!! O condomínio é novo, tem 1 ano. Foi feito como a prefeiura faz para tampar buracos na pista. Um morador informou que após acionada a garantia a construtora tem 3 chances de reparo . Não encontrei nada no CDC. Alguém pode me orientar sobre o que diz o CDC e o que devemos fazer, tanto em relação a ação do sindico quanto a Ação da Construtora?