Um condomínio sem CNPJ pode ter sindico? O poder de voto é determinado pela quantidade de imóveis?

O meu prédio é administrado por uma imobiliária que nada faz a não ser cobrar os condôminos e proprietários de seus deveres. A sindica faz o que bem entender já que é proprietária da maior parte dos imóveis. Os poucos proprietários estão inconformados com a situação já que ninguém apresenta quais são as despesas e gastos do condomínio além de outras irregularidades e exigências.