Pode-se construir uma quadra, num local que no memorial era destinado a estacionamento?

Há 8 blocos, o condomínio não tem quadra. Somente playground. Moro no ultimo bloco e comprei longe do play justamente para não ficar próximo a "bagunça da criançada". Neste ultimo bloco existe um estacionamento não utilizado, devido a grande frequência de carros na passagem de pedestre. No térreo existe apartamentos, inclusive a janela dos quartos fica de frente para esse local. O sindico quer levar para assembleia aprovar a construção de uma quadra nesse local? Mas pelo que sei precisaria de unanimidade dos votos na totalidade dos condôminos (160) para aprovação. Ele alega que aprova por maioria presentes. Como funciona?