aprovação na A.G. da realização de vestiário, porém sem 2/3

Na última A.G. constava na ordem do dia a realização de vestiário ao lado da piscina. Porém o sindico apresentou apenas um único projeto, e incluiu a realização de uma sauna junto ao vestiário e fez uma projeção dos gastos, colocado em votação, foi aprovado pela maioria. Porém 1- não estava em pauta a sauna, 2- ja começou a cobrar dos condominos sem antes ter uma empresa que fara a obra, 3- no resumo da A.G não informou as unidades que aprovaram, bem como não concordavam, 4- obra precisaria de 2/3 de condominos (somos ao todo 152) e não obteve coro!! e ai?????? da par anular, da para entrar nas pequenas causas, uma dica de como faço? e se vale apena, tenho advogado na familia, porém não é dessa área