EM um condominio comercial que nao tem convenção coletiva.? .

qual o direito do proprietario de uma sala,com relação ao uso da area comum (garagem)? Sendo 36 salas, na qual só uma pessoa é proprietario de 28. Na area comum tem remarcado 10 vagas de carros. Quem tem o direito de usa-lás? Como funciona o aluguel das vagas?