Sobre lojas + convenção

Meu condomínio possui 13 torres com 16 apartamento totalizando 208 unidades ,sendo que em cada torre possui os dois primeiros apto possui um pátio , rapidamente fui verificar na convenção e consta lá como rateio fracionado ou seja os aptos maiores tem que pagar mais...No entanto o rateio está sendo feito pela unidade , o que fazer ?? Outro detalhe a construtora fez quatro salas comerciais externa porém foi a mesma que fez a convenção retirando a obrigação de pagar condomínio , visto que quem limpa somos nós..o que fazer ?