Licitação Fechada Caixa Econômica

Bom dia. recentemente participei de uma licitação fechada LICITAÇÃO CAIXA Nº 0017/2018/CPA/BU e venci o imóvel pretendido. Estou cheio de dúvidas pois depois que eu paguei os funcionários da caixa ficaram me perguntando se eu sabia das dúvidas do imóvel. Achei estranho e parei para ler o edital novamente. Antes eu tinha me atentado as regras principais para participar, e não na parte dos ônus de IPTU e Condomínio. Segundo consta na. Parte 11.Pagamento consta : 11.4 - Serão da responsabilidade do adquirente: 11.4.1 - todas as despesas necessárias à lavratura da escritura; 11.4.2 - a iniciativa necessária à lavratura da escritura, inclusive a obtenção de guias, declarações e documentos exigíveis, com o consequente pagamento, às suas expensas, de taxas, impostos, emolumentos, averbações, registros, e demais encargos que se fizerem necessários; 11.4.3 - a averbação da negatividade dos leilões previstos na Lei nº 9.514/97, quando for o caso; 11.4.4 - as custas processuais e taxas judiciárias, quando for o caso; 11.4.5 - o pagamento das tarifas bancárias devidas na contratação; 11.4.6 - apresentação da Certidão de Matrícula contendo a averbação do registro de compra e venda no respectivo ofício de Registro de Imóveis e da Certidão de Dados Cadastrais emitida pela Prefeitura, com os dados da propriedade atualizados. Minha dúvida é se em 11.4.2 inclui IPTU e dívidas de Condomínios? Embora não esteja explícito fiquei com receio pelo o que o funcionário especulou. Antes de iniciar a participação fui na caixa e perguntei sobre os leilões da caixa e o funcionário disse que a caixa costuma entregar os imóveis quitados de dívidas, porém eu não perguntei especificamente do Edital que estava participando. Eu me apeguei mas informações das disposições finais que menciona os débitos de IPTU e condomínio. Nas 15 - DAS DISPOSIÇÕES FINAIS Consta 15.8 - Os débitos de IPTU, condomínio (por cotas inadimplidas seja ordinárias ou extraordinárias), água, esgoto, foro, laudêmio e demais tarifas, taxas ou qualquer outro tributo incidente sobre o imóvel que vencerem após a data da divulgação do resultado final da licitação de disputa fechada (conforme o Anexo I deste Edital) serão arcados pelo adquirente do imóvel na licitação de disputa fechada. Estou confuso e receio de tudo depois que o funcionário da caixa falou pra mim qndo fui dar continuidade. O imóvel possui dívida de condomínio e IPTU. Gostaria de saber se esses leilão da caixa disputa fechada tem pegadinhas nesse edital. Terei que arcar com despesas de IPTU e condomínio anterior a compra? Desde já agradeço a atenção.