Associação pode impedir uso do portão automatico?

A rua onde moro é fechada e se constitui uma associação, facultativa. Taxas como IPTU, agua, luz (comuns) são rateadas. No valor exemplo de R$500,00. Criaram uma taxa de "associado" que é facultativa, no valor de R$360,00 com intuito de melhorias de áreas comuns. Pergunta. Sou obrigado a contribuir com essa taxa de associação? Caso seja optativa como imagino, e eu não queira pagar, o presidente pode inutilizar meu controle remoto do porão comum e também desautorizar o porteiro a abrir para mim, me obrigando a usar o portão manual? Outra coisa, em um triplex, com um relogio de luz, morando em um andar e alugando os outros dois, tenho que pagar 3 taxas ou apenas uma?