Condominio inexistente. (SOCORRO)

Bom dia ... moro em um edificio a 5 anos, o predio esta registrado em cartorio sendo 40 unidades, dentre elas 15 residenciais e 25 comerciais. hoje somos 16 proprietarios mais o dono do empreendimento que retem 24(muitas delas ainda nao averbadas). Porém o predio todo ainda se encontra irregular.. (area comum inacabada, Falta do AVCB). Durante estes anos o Proprietario se entitulou sindico. cobrando tudo como bem entendia,rateando as contas entre os moradores, nao entre o numero de unidades que pertencem a ele. So que agora os outros proprietarios estao insatisfeitos queremos instaurar um condominio juridico(nunca tivemos uma assembleia). Ai vem a questao, para a aprovação de um estatuto seriam necessarias 2/3 de aprovação, e nós nao temos. Ele se nega a assinar a aprovação do estatuto. como se faz? Um condominio nao é um direito ? A solução seria apenas pela lentidão juridica? o que faremos ???