Duas convenções sem CONSTAR no CRI. Qual deve ser seguida?

A 1ª convenção foi confeccionada pela dona dos imóveis, isto é. a dona do terreno contruiu os predios, fez a convenção sem registro e vendeu as 80 unidades. 20 anos depois a sindica da época mudou, agindo em causa propria, mas não consta assinatura nem reconhecimento de firma de 1/4 dos moradores da época, Qual deve ser seguida?