Qual o quórum necessário para uma grande obra em um Edifício?

Prezado, Boa tarde. Gostaria, se possível, dos seguintes esclarecimentos. Qual o quórum necessário para uma grande obra em um Edifício? Sendo obra de recuperação da fachada, de grande valor, mais de R$ 600.000,00 onde o total de arrecadação do condomínio é de cerca de R$ 100.000,00 mensais. Será necessário quórum 2/3 do total do condomínio? Ou 2/3 dos presentes /ou simplesmente maioria em uma AGE? Também, se possível, informar os eventuais motivos para o quórum. Notar que é uma obra de recuperação de fachada onde cerca de menos 15% com infiltrações externas. Mas evidente que é uma obra bem vinda. Qual seria a recomendação? Entendo que Art 96 do Código Civil trata também de obras de grande valor ( ou sejam de elevado valor). “Art. 96. As benfeitorias podem ser voluptuárias, úteis ou necessárias. 1º. São voluptuárias as de mero deleite ou recreio, que não aumentam o uso habitual do bem, ainda que o tornem mais agradável ou sejam de elevado valor.” Ficarei grato com a opinião. Saudações