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Fabio

Projeto de Energia Solar é obra Útil, Necessária e Voluptuárias?

Por Fabio
5 meses

Prezados Amigos!

Sabemos bem quais são os tipos de obras em condomínios residenciais e comerciais descritas no código civil no artigo 96 (obras úteis, necessárias ou voluptuárias...) e também sabemos o quórum mínimo para as suas aprovações que esta descrito no artigo 1341...

Portanto, quero a opinião de todos os colegas e nobres advogados para na jurisprudência atual comentar sobre um projeto de energia solar em um prédio comercial.

O meu entendimento é de que ele é uma obra voluptuária pois ela é de alto valor (em torno de 25 mil a 35 mil reais em valores cotados em Dez/18) e serviria apenas para o deleite dos condôminos no qual propiciaria que o prédio venha a seguir, se o mesmo for instalado, as tendencias mais modernas que o mercado da construção civil esta começando a adotar. Além disso, o atual sistema de energia elétrica funciona bem e não necessita de nenhuma reforma ou troca estando dentro dos padrões técnicos.

Enfim, eu gostaria que os amigos e amigas deixem aqui a sua interpretação!

Um grande abraço e sucesso e saude a todos!


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Respostas (5)

Paulo Rodrigues de Moura
Paulo Rodrigues de Moura respondeu
5 meses

Bom dia! É obra voluptuaria.

Muitos condominos as vezes querem ter um diferencial ,mas não procuram um profissional com conhecimento específico o resultado pode ser em pouco tempo prejuízo, para saber se um projeto deste tipo é viável precisa fazer uma análise técnica prévia.

Exemplo qual o consumo ( quantidade) de energia é utilizado mais a capacidade de energia a ser gerado isso é o primeiro tópico;

Segundo no local a ser instalado as placas o tempo de incidência solar;

Terceiro análise o Plano Diretor Estratégico (PDE) do município e Zoneamento do bairro de repente pode sair uma edificação na frente ou do lado e com isso diminuir substancialmente a incidência solar o que seria péssimo, então se faz necessário analisar o potencial no entorno do condomínio em especial disponibilidade de terrenos ou casas;

Quarto atender as normas técnicas projeto, instalação, operação e manutenção;

Fonte: 12

paulorodriguesmoura@hotmail.com
(11) 98440-4093

VISION ENGENHARIA
VISION ENGENHARIA respondeu
5 meses

É muito subjetivo. Para a análise, precisa saber o modelo de negócio envolvido, o payback (tempo de retorno do investimento), incentivos envolvidos, custos evitados/economias a curto/médio/longo prazo, etc... Dependendo do "projeto", investir R$ 25 mil pode ser ruim e investir R$ 250 mil pode ser excelente, o valor do investimento não é a melhor variável para esta avaliação.
Recomendo que a empresa apresente estas informações a quem tomará a decisão da contratação.

Eng Paulo

Imagine Sustentável
Imagine Sustentável respondeu
5 meses

Olá! O valor de você informou seria somente para as áreas comuns. Em quanto tempo isso vai ser amortizado? Essa é a questão. Se for pelo lado do meio ambiente, acredito que vale a pena, pois tornará os condôminos, engajados e participativos.

Olavo Antonio de Oliveira - Imagine Soluções Sustentáveis Redução no Consumo de Água (11)98527-7257
http://imagineisso.com

Anônimo
Anônimo respondeu
5 meses

“Defender quaisquer das virtudes cardeais tem, hoje em dia, toda a excitação de um vício.”
G. K. Chesterton



Sr. Fábio,

Boa tarde,

O quorum para este tipo de instalaçao é de 2/3 de todos os condôminos, , de acordo com o Código Civil, Tribunal de Justica do Estado do Rio Grande do Sul e Superior Tribunal de Justiça, embora se respeitem as opiniões não jurídicas e interpretações pessoais em contrário

Este é o procedimento que tenho adotado com sucesso em situações como esta.

À disposição para maiores esclarecimentos,

LUCIANO DE OLIVEIRA (São Paulo e PORTO ALEGRE)
ADVOGADO, palestrante, Especialista em Direito Imobiliário e de Condominial
Coach em administração de condomínios
WHASTAPP (11) 99398-4151- SOMENTE EM DIAS ÚTEIS E DAS 9H AS 19H
https://www.instagram.com/luc008/

Eduardo Novaes Arquitetura
Eduardo Novaes Arquitetura respondeu
5 meses

O que existe de mais atual em relação à eficiência energética, é o sistema híbrido, composto de fornecimento tradicional de energia elétrica, de captação de energia solar, e também do sistema de conversão de gás para elétrica.
Esse sistema tem um pay-back relativamente de curto prazo, e ainda proporciona a real possibilidade de que o imóvel venha produzir mais energia do que consome, gerando crédito, que é medido por medidores com essa tecnologia.
Essa tendência, será a cada ano mais forte, e o imóvel com essa tecnologia, além dos benefícios citados, contribui com os aspectos da sustentabilidade ambiental, e certamente contribui para a valorização imobiliária das unidades
Eu nunca deixo de propor essa instalação, especialmente em novos projetos

Arq. Eduardo Novaes
EDUARDO NOVAES ARQUITETURA E URBANISMO LTDA.
eduardo@eduardonovaes.com.br
www.eduardonovaes.com.br
WhatsApp: (11)99196-8839

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