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sandra da silva

condomínio novo, tem sindico profissional e administração ao qual s moradores não estão satisfeitos

Por sandra da silva
5 meses

Condomínio novo com 3 torres, os condôminos não estão satisfeitos com a administradora e com sindica que é profissional, como trocar

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Respostas (7)

Paulo Rodrigues de Moura
Paulo Rodrigues de Moura respondeu
5 meses

Bom dia! Analisar os contratos e tentar corrigir, não havendo êxito só via assembleia ( síndico).

Para destituição precisa convocar uma assembleia com 1/4 de assinaturas e os presentes decidem , depois se discute a questão da adm.

Fonte: 12

paulorodriguesmoura@hotmail.com
(11) 98440-4093

Target Administradora
Target Administradora respondeu
5 meses

Olá Sandra,

Precisa verificar o contrato com a síndica (e administradora), entretanto, conforme lei, com assinatura de 1/4 dos condôminos pode ser solicitado reunião para destituição da síndica.


Estamos a disposição



TARGET | Administradora de Condomínios LTDA
Site: www.targetadm.com.br
Telefone: (11) 2896-1582
Atendimento Grande ABC e São Paulo Capital

TARGET Administradora de Condomínios - - Site: www.targetadm.com.br -- Email: contato@targetadm.com.br

Anônimo
Anônimo respondeu
5 meses

O ciúme nunca está isento de certa espécie de inveja, e frequentemente se confundem essas duas paixões.
Jean de la Bruyere



Sra. Sandra,

Boa tarde, }

Os condôminos devem reuniro assinaturas de 1/4 dos condôminis para convocar uma assembleia com a finalidade de demitir o sindico profissional, eleger um novo sindico e escolher a nova administradora, de acordo com o Código Civil e decisões do Tribunal de Justiça do Estado de São Paulo e Superior Tribunal de Justiça proferidas em casos exatamente iguais ao seu, embora se respeitem as opiniões pessoais, respostas especulativas e não-jurídicas em contrário,

Este é o procedimento que tenho adotado com sucesso quando atuo para clientes em situação como a sua.

À disposição para maiores esclarecimentos,

LUCIANO DE OLIVEIRA (São Paulo e PRAIA GRANDE)
ADVOGADO palestrante, Especialista em Direito Imobiliário e de Condominial
Coach em administração de condomínios
WHASTAPP (11) 99398-4151 SOMENTE EM DIAS ÚTEIS E DAS 09H ÀS 19H
SIGA NO INSTAGRAM @luc008

JHI Imóveis e Consultoria
JHI Imóveis e Consultoria respondeu
5 meses

Prezada Sandra, boa tarde.

Se os moradores não estão contentes com o síndico, a solução é aquele prevista na lei: assinatura de 1/4 dos condôminos e assembleia geral extraordinária para destituição.

o novo síndico pode contratar outra administradora, caso não esteja contente com a atual, e submeter à ratificação em assembléia futura.

é isso, s.m.j.

Grupo Legus Condominios
Grupo Legus Condominios respondeu
5 meses

Prezada Sandra,

Boa tarde!!

Para destituir o sindico precisa juntar 1/4 das assinaturas dos moradores e convocar assembleia para destituir o sindico e eleger o novo.
Como o sindico é profissional você pode conversar com ele e tentar uma renuncia amigável.
Apos a destituição e eleição do novo sindico, este pode escolher a administradora de sua confiança ou fazer uma nova concorrência e trocar, lembrando que ele é responsável civil e criminalmente por todas as ações e o que tiver de falhas junto a administradora.


Atenciosamente,

Leon Bensoussan
Diretor
Tel.11-2679-1880
R. Joaquim Antunes,727/111
www.grupolegus.com.br

FONSI CONDOMINIOS
FONSI CONDOMINIOS respondeu
5 meses

Prezada,

Considerando que o condomínio possui muitas unidades (3 torres) e ainda sendo no litoral, sendo a maioria aptos de veraneio, obviamente que a coleta de 1/4 de assinaturas para a convocação de assembleia geral para destituição do síndico não será tarefa simples.

Sugerimos um caminho mais fácil através de 2 alternativas:

1) como trata-se de Síndico Profissional, um grupo de condôminos pode se reunir com o mesmo para argumentar que: devido à evidente insatisfação dos proprietários, seria melhor o mesmo renunciar ao cargo, para se evitar o desgaste de uma destituição em assembleia geral, o que seria, obviamente, uma propaganda pública negativa dos seus serviços;

2) como segunda opção, não havendo composição amigável na alternativa acima, o mesmo grupo sugere que o próprio síndico autorize a administradora a expedir uma convocação de assembleia geral extraordinária para aprovação ou não de sua permanência no cargo, para que assim o mesmo possa prosseguir com seu trabalho sem qualquer dúvida e com o apoio da maioria, se aprovada a sua permanência.

Não havendo acordo com base numa das opções acima, colher as assinaturas de 25% de proprietários para convocação da assembleia através de abaixo assinado.

A troca da administradora o novo síndico pode providenciar em seguida, desde que não haja obrigatoriedade de aprovação em assembleia expressa na Convenção do Condomínio.

Estamos a disposição!

Carlos Fonsi - Diretor
FONSI ADM DE BENS E CONDOMÍNIOS LTDA
e-mail: diretoria@fonsi.com.br
Home-Page: www.fonsi.com.br

WA Condomínios
WA Condomínios respondeu
5 meses

Bom dia, tudo bem?
Inicialmente ¼ dos condôminos devem se mobilizar para convocar uma Assembleia Extraordinária para destituição do síndico. Após, neste reunião assemblear, por maioria simples os condôminos podem rescindir o contrato com o síndico profissional (artigo 1.349 do Código Civil).
Quanto a administradora, prudente antes de qualquer atitude tomar conhecimento das clausulas do contrato de prestação de serviço para evitar eventual multa pela rescisão antecipada.
Abraços.

Adriana Meroto Luni
WA Administradora de Condomínios

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