alugo predio de 04 unidade

alugo apartamento em predio de 04 unidades,area comum é corredor predio e garagem, sem condominio registrado, proprietario propõe rateio de agua e luz do corredor, os inquilinos podem exigir a troca da diarista da limpeza a imobiliaria ameaçando que o condominio não é legal?