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JOSE CARLOS ALMEIDA

Posso fixar no elevador Avisos

Por JOSE CARLOS ALMEIDA
74 dias

Senhores, Boa Tarde
Pretendo deixar um aviso no elevador comunicando que o prédio não tem mais sindico devido ter expirado o tempo o sindico que venceu em 1o. Janeiro de 2019.
O aviso é para colher as assinaturas de 1/4 dos proprietários.
Alguém, tipo zelador ou outro pode me proibir de fixar este aviso nos elevadores?
Att,
José Carlos

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Respostas (9)

Raphael
Raphael respondeu
74 dias

José, o que aconteceu com o síndico? Desde Jan/2019 não tem gestão alguma? O correto é o próprio síndico convocar assembleia de prestação de contas e nova eleição, ou você (sendo condômino) colher assinaturas de 1/4 dos demais condôminos para convocarem uma mas, no elevador, podem retirar esse aviso então, o melhor é bater de porta em porta até conseguir o mínimo necessário de assinaturas! Boa sorte.

Fonte: Pessoal

Ex-síndico, consultor e contador - especialista em auditoria // ferrarezi.raphael@gmail.com

Geraldo Majella da Silva
Geraldo Majella da Silva respondeu
74 dias

Jose - Pode sim. Vá visitar os seus vizinhos e já colhe as assinaturas necessárias para convocar a assembleia. 0k
Clique encima do azul para sua orientação. 0k

www.sindiconet.com.br/informese/assembleia-para-destituicao-do-sindico-sindiconet-tv-serie-especialistas?utm_source=google&utm_medium=cpc&utm_campaign=PSQ_-_DSA&utm_content=Todo_o_Site&utm_term=&gclid=EAIaIQobChMIkZi-l87I4QIVGTWRCh3Erw4sEAAYASAAEgKr4fD_BwE

Fonte: Pessoal

Geraldo Majella da Silva

JOSE CARLOS ALMEIDA
JOSE CARLOS ALMEIDA respondeu
74 dias

Rafael, Boa Tarde
Obrigado pela resposta.
A gestão do sindico tinha terminado no dia 1o. Janeiro 2019, o mesmo não mora mais no prédio.
Pelas respostas de diversos advogados neste site, o mesmo não pode nem mesmo convocar assembléia, ele não configura mais como sindico. Diante do fato, o prédio realmente está sem sindico.
Eu só queria saber se havia algum impedimento de eu colocar avisos nos elevadores.
Já fui sindico do prédio por 4 anos, com boa aprovação. Apenas houve uma parceria entre o Administrador do prédio e o ex-sindico (ele não é mais sindico) na época.
Espero um meio de retirar essa empresa (Administradora do prédio) que ninguém mais o suporta. Ele está ainda porquê acumulou diversas procurações.
Obrigado,
José Carlos

Disney de Cunto | Síndico Profissional

Olá Jose Carlos, boa tarde!

Vc já deveria saber que isso não é permitido, mas com tudo o que relatou e a situação de "vacância" do prédio, não sei pq o zelador ou qq outra pessoa estaria contra essa sua atitude,, não é?
procure então, somar as assinaturas de1/4 dos "proprietários" e convoquem uma AGE para a destituição do sindico, pois ele ainda está nessa condição e em seguida a eleição de nova chapa. Boa sorte!

Disney De Cunto | Síndico Profissional | disney@decunto.cim.br

Paulo Rodrigues de Moura
Paulo Rodrigues de Moura respondeu
74 dias

Boa tarde! Casa sem representante , você estaria fazendo um favor a todos,quem poderia lhe proibir?

Fonte: 12

paulorodriguesmoura@hotmail.com
(11) 98440-4093

JOSE CARLOS ALMEIDA
JOSE CARLOS ALMEIDA respondeu
74 dias

Disney, Obrigado pela resposta
Só não entendi o que você quis dizer " pois ele ainda está nessa condição " qual condição?
Att,
José Carlos

Geraldo Majella da Silva
Geraldo Majella da Silva respondeu
74 dias

José - A condição do sindico, pois com mandato vencido ele não é mais sindico. Se a conta corrente do condomínio fosse aberta em nome do condomínio, o sindico já teria convocado a assembleia e uma nova eleição já teria ocorrido, com o vencimento do mandato, o Banco barraria a movimentação da conta, pelo síndico com mandato vencido e até mesmo a Receita não aceitaria informações, devido o Certificado digital já ter seu vencimento extinto, por este motivo o sindico tem que emitir o certificado conforme constar o mandato na convenção. Esclareci ou compliquei! 0k

Fonte: Pessoal

Geraldo Majella da Silva

Vesta Administradora de Condomínios

Olá, José

É melhor você conversar pessoalmente com cada condômino.

Atenciosamente,
Vesta Administradora de Condomínios
www.administradoravesta.com.br
comercial@administradoravesta.com.br
(21) 2323-7336

Marisa Marta Sanchez
Marisa Marta Sanchez respondeu
73 dias

Ponto número um: você não pode colocar avisos nos elevadores porque isso, além da poluição visual, depõe contra o condomínio desvalorizando o patrimônio comum. Pense em algum dos condôminos tentando vender ou alugar sua unidade e o interessado se deparar com um aviso alarmante desses. Eu cairia fora, você não?

Ponto número dois: Alguém está de fato administrando esse condomínio ou os funcionários não seriam pagos portanto quem está movimentando a conta? Vai ser um problemão se alguém se aproveitar dessa situação e resolver brincar na justiça de não pagar condomínio, ou questionar tudo o que foi feito nesse interregno. Menos mal se o ex síndico estiver administrando de fato porque nesse caso, por semelhança, podemos alegar que aquele que administra sem oposição é considerado representante comum.

Vá com urgência à administradora e veja em que pé está a situação. Se possível já leve o edital com a assinatura de 1/4 dos condôminos para convocação da assembleia. Afinal, nós sabemos que por lei quem administra é o síndico mas na prática síndicos despreparados "delargam" a administração.

Boa sorte e parabéns pela iniciativa.

Gestora de Imóveis - Graduada Universidade CESUMAR. Pós Graduada SENAC. Mediação e Arbitragem TASP.
contato: mari.marta_imoveis@hotmail.com

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