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BRUNO DE SOUZA TREVISAN

Cobrança errada da administradora (Valor a +)

Por BRUNO DE SOUZA TREVISAN
33 dias

Boa tarde a todos, em meu condomínio sou conselheiro fiscal e vem acontecendo cestas irregularidades pela administradora que pertence ao TIO DO SINDICO.

o Valor que eles vem cobrando do condomínio é 198,50 + o consumo de agua de acordo com a tabela fornecida pelo DAE(Empresa de agua da minha cidade).

Porem os calculos estao errados pq eles cobram a taxa minima de agua só que é apenas 1 (um) registro um exemplo simples o valor do m3 de agua é 3,64 a taxa minima de agua é 6m3 ou seja
21,84 se o condominio tivesse 5 AP e eles gastassem 20m3 o dae ia mandar a conta de 86 reais
mas a administradora iria cobrar dos 5 AP 109 reais. depois de um ano falando que estava errado eles agora me ouviram e vao corrigir o PROBLEMA e que eles mandaram para justiça varios inadinplentes com valores errados (Cobrança indevida) isso pode gerar problemas e processos pro meu condominio? quem pagou errado deve receber o dinheiro de volta? essa adm vem dando muito trabalho mas é do tio do sindico e ninguem pode falar nada ta bem complicado aqui.

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Respostas (6)

Gilmar Marçal da Rosa
Gilmar Marçal da Rosa respondeu
33 dias

OI BRUNO!
QUANTO AO PROCESSO DE COBRANÇA, NÃO VEJO QUE QUE POSSA DAR PROBLEMAS.
QUANTO A DEVOLUÇÃO DE VALORES, GERALMENTE É UMA QUESTÃO A SER TRATADO EM ASSEMBLEIA.
UM ABRAÇO!

MARÇAL - Síndico Profissional - (Porto Alegre - RS)
E-mail: marcal627@gmail.com - Tel.(51) 986366900
Bacharel em Administração de Empresa

BRUNO DE SOUZA TREVISAN
BRUNO DE SOUZA TREVISAN respondeu
33 dias

Mesmo que eles tenham mandado pra justiça ? Pq negativaram nomes agora vão ter que justificar o valor cobrado e terão que diminuir pq de 198 que cobraram era pra ser 172

Grupo Alternativo - Administradora Predial

Sr Bruno, boa noite!
O cálculo tem que ser refeito desde tempo que foi pago com diferença, administradora vai ter incluir desconto na taxa condominial referente essa cobrança indevida e providenciar o cálculo corretamente a partir da próxima emissão. Administradora são os condôminos que pagam tem que convocar assembleia e sugerir troca.

Grupo Alternativo

WA Condomínios
WA Condomínios respondeu
30 dias

Boa tarde, tudo bem?

A devolução pode ocorrer, ou o valor ser colocado como caixa do condomínio, mediante votação em assembleia.
No que diz respeito a cobrança judicial, mesmo ocorrendo este equívoco, o processo se deve ao fato da unidade estar devendo a cota mensal do condomínio e não apenas o consumo de água. Se ocorrer devolução, todos os moradores serão ressarcidos, inclusive as unidades que foram acionadas judicialmente por falta de pagamento. Se o processo estiver em curso, é só o condomínio retificar os valores apresentados.

Abraços.

Adriana Meroto Luni
WA Administradora de Condomínios

Flynt Imóveis
Flynt Imóveis respondeu
28 dias

Prezado

Sobre a conta da leitura de água, deve ser analisado o seguinte ponto, vcs devem tem um hidrometro principal da empresa de abastecimento, e depois os hidrômetros de cada unidade para ver o consumo individual por apto.

1-) é muito comum erros de leitura, tem que ser verificado
2-) é muito comum erros na matemática, pois as empresas de fornecimento de água, ou luz.. geralmente tem fatores de volumes, ou seja para quem gasta até 10m³ de água paga um consumo minimo de R$ 50,00 ... aí a pessoa faz uma conta de R$ 5.00/m³.... mas se o cossumo for de 12m³ a conta sobe para R$ 80,00, e todos se perguntam ... como pode?

Simplesmente por que há faixas de valores de cobranças, e quanto mais se consome mais caro fica. E a pessoa ou unidade que consumir apenas 3m³ vai também pagar os mesmo R$ 50,00 de consumo minimo.

tudo isso gera muita polemica, e ainda tem os consumos de água das áreas comuns do condomínio,

Ou seja, a água do condomínio é cara, pois os volumes de consumos para a empresa de abastecimento são altos...

O importante é vcs fazerem as contas de consumo, entenderem que há variáveis de valores por volumes consumidos e auditar as leituras dos hidrômetros. Assim poderão ter certeza do que foi cobrado a mais ou não e de quem pagou a mais ou a menos.

3-)Assim que tiverem esse estudo feito, poderão decidir numa assembleia como seroa feitos os devidos acertos.

Claudio Mello claudio@flyntimoveis.com.br
Sindico Profissional

BRUNO DE SOUZA TREVISAN
BRUNO DE SOUZA TREVISAN respondeu
28 dias

Oi boa noite obrigado a todos pelas respostas, bom já fizemos o cálculo exato achei os valores junto a concessionária de água, fizemos uma tabela e com os valores batem corretamente a conta ficou bem simples. O valor do registro geral deve bater com a somatória dos condôminos esse valor que vem da concessionária deve ser o mesmo que e cobrado dos condôminos, com a tabela no Excell agora precisa pegar a fatura da concessionária antes de lancar dos moradores a média está batendo sempre 3,64 por M3 de água somente o décimo que muda de um valor ou outro. O duro e o síndico entender e a administradora pq eles jamais assumirão que estão errados mas já fiz um vídeo explicando e atingiu uma boa parte dos moradores e eles já estão ciente da situação e vamos convocar uma assembleia. Segue o link do vídeo para todos que tiverem o mesmo problema https://www.youtube.com/watch?v=jec4YY7yKcM

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