O seu navegador é muito antigo :-(

Dica: Troque gratuitamente para um navegador mais atual para ter uma melhor experiência no SíndicoNet ;-)

Escolha um navegador ×

Pergunta

WhatsApp
LinkedIn
luis carlos tavares

as administradoras de imóveis podem emprestar dinheiro a juros para quitação de condominio? se sim q

Por luis carlos tavares
70 dias

O meu condominio está inadimplente e a dministradora se prontificou a financiar o debito a juros de 2,5%...administradora pode agir como financeira,,,,,o banco central autoriza?

Responder esta pergunta

Aviso: O portal SíndicoNet não se responsabiliza pelo conteúdo ou mensagens veiculados nesse espaço.


Respostas (9)

Paulo Rodrigues de Moura
Paulo Rodrigues de Moura respondeu
70 dias

Boa noite! Só pode fazer esse tipo de transação financeira quem tem autorização do BC, mesmo porque há imposto ,adm não pode, precisa avaliar a previsão orçamentária.

Fonte: 12

paulorodrbiguesmoura@hotmail.com
(11) 98440-4093

Geraldo Majella da Silva
Geraldo Majella da Silva respondeu
70 dias

Luiz - Se conselhos fossem bons a gente venderia, mas vou lhe dar um. Se for você que esta passando por este problema, procure um Banco, assim nem você e eu teremos dúvidas. 0k

Fonte: Pessoal

Geraldo Majella da Silva

Marisa Marta Sanchez
Marisa Marta Sanchez respondeu
70 dias

PODE SIM - entre particulares isso se chama contrato de mútuo.

Gestora de Imóveis - Graduada Universidade CESUMAR. Pós Graduada SENAC. Mediação e Arbitragem TASP.
contato: mari.marta_imoveis@hotmail.com

Gilmar Marçal da Rosa
Gilmar Marçal da Rosa respondeu
69 dias

OI LUIS!
NÃO SEI SE ENTENDI BEM A SUA PERGUNTA, VOCÊ ESTÁ FALANDO DO CONDOMÍNIO OU CONDÔMINO, POR QUE SÃO DUAS COISAS DIFERENTE.
QUANDO O CONDOMÍNIO, FICA COM SUA CONTA NEGATIVA, JÁ EXISTE, EM CONTRATO UM PERCENTUAL PARA SUPRIR O SALDO DEVEDOR, NESTE CASO SÃO DOIS CNPJS.
AGORA NO CASO DE CONDÔMINO, SERIA UM CNPJ E UM CPF, ENTÃO CARACTERIZA EMPRESTIMO PESSOAL, TERIA QUE VERIFICAR SE É PERMITIDO, POR QUE ADMINISTRADORA NÃO TEM A NATUREZA DE UMA FINANCEIRA, QUE REGE TODO O REGRAMENTO DESSA ÁREA.
ENTÃO TEM QUE VERIFICAR QUAL SUA DÚVIDA.
UM ABRAÇO!

MARÇAL - Síndico Profissional - (Porto Alegre - RS)
E-mail: marcal627@gmail.com - Tel.(51) 986366900
Bacharel em Administração de Empresa

Vesta Administradora de Condomínios

Olá, Luiz

Condômino ou condomínio?

Atenciosamente,
Vesta Administradora de Condomínios
www.administradoravesta.com.br
comercial@administradoravesta.com.br
(21) 2323-7336

F. Moraes Gestão e Administração de Bens

Prezado Luiz Carlos Tavares,

Se bem entendi a sua pergunta é " Uma administradora ´pode emprestar recursos financeiros a um condomínio para saldar as despesas ordinárias mensais ? "

Resposta:

Sim, a administradora poderá emprestar recursos financeiros necessários a um Condomínio para saldar com as despesas ordinárias mensais, mas para isso, deverá observar algumas questões necessárias para se evitar um questionamento futuro, entre eles, o que estabelece a convenção condominial, se não houver impedimentos, deverá realizar uma assembleia geral extraordinária, com pauta especifica e deverá ser aprovado por maioria simples dos Condôminos presentes na assembleia, deverá haver um contrato de mutuo, em que este estabeleça todas as condições do empréstimo, tais como; data inicial do empréstimo, datas dos pagamentos das parcelas ou devolução do empréstimo em única parcela, taxa de juros, garantias do empréstimos, entre outras, mas tudo isso deve estar devidamente formalizado e aprovado em assembleia.

Ao contrário se não formalizado e aprovado por assembleia de Condôminos, em uma eventual mudança de Síndico, poderá haver um questionamento, inclusive legal, e não ser pago para a administradora, ao contrário se formalizado, devidamente aprovado, contrato de mutuo na forma da lei, este poderá ser executado se não pago.

Fonte: Código Civil, Lei do Condomínio, Convenção Condominial, Regulamentos Internos, jurisprudências Tribunal de Justiça de SP

Dr. Adriano de Moraes
Advogado Especialista em Condôminos e Gestão de Terceirização de serviços
Administrador de Empresas de Administração de Condomínios,
Síndico Profissional, 27 anos no mercado.

Flynt Imóveis
Flynt Imóveis respondeu
68 dias

Prezados

A administradora pode emprestar dinheiro ao Condomínio, alias é muto comum as grandes realizarem essa operação para condomínios novos, onde a ocupação ainda não esta completa e/ou a receita é insuficiente para cobrir o caixa.

O importante é ver se o juros cobrado pela administradora é mais barato que no banco.

Nesses casos acima "são extremos" e emergenciais, ... num melhor cenário, quando a receita não atinge o volume de despesas o Sindico deve fazer uma chamada extra para cobrir o caixa pelo tempo necessário ate cobrir o caixa. Evitando juros e maiores perdas.

Claudio Mello claudio@flyntimoveis.com.br
Sindico Profissional

SERCON Administração de Condomínios - Serviços Contábeis - Assessoria Jurídica

Prezado Sr Luis Carlos Tavares, bom dia!

Geralmente, esse tipo de financiamento é feito por empresas específicas, autorizadas junto ao BACEN. Porém, como a lei é um pouco omissa no caso e não um artigo de lei específico que restrinja o assunto, um contrato de mútuo pode assegurar a demanda e assim aprovada a situação em assembleia.

Att,

SERCON - Administração de Condomínios

Sercon - Administração de Condomínios

www.bloisassociados.com.br

WA Condomínios
WA Condomínios respondeu
66 dias

Boa tarde, tudo bem?

Nada impede que a administradora empreste recursos financeiros ao Condomínio para saldar despesas ordinárias.
Todavia, isso deverá ser aprovado em assembleia com fim específico, onde será aprovado o valor, forma e encargos deste empréstimo.

Abraços

Adriana Meroto Luni
WA Administradora de Condomínios

Ranking do Mês

Usuários que mais respondem as perguntas

Pontuação
Entenda como funciona
Ranking geral

Faça suas cotações agora:

107.238 Compradores
335.597 Cotações
2.747 Fornecedores

Aviso importante:

As recomendações contidas nesta seção são realizadas pelos próprios usuários do Portal SíndicoNet, que não revisa nem controla as respostas apresentadas. Desta forma, o Portal SíndicoNet não assume nenhuma responsabilidade, a qualquer título, pela correção ou exatidão das respostas apresentadas, que são de responsabilidade exclusiva de seus autores. Neste sentido, o Portal SíndicoNet não se responsabiliza por nenhum dano, a qualquer título, decorrente da utilização das recomendações contidas nesta seção. Em caso de dúvidas, é indispensável a consulta a um advogado ou especialista.
Para saber mais, acesse nosso Regulamento de Uso.

Depoimentos

próximo
Receba nossos Boletins

Mantenha-se Informado com as últimas notícias da área em seu email:

{{errorMessage}}

Assinatura efetuada com sucesso!

carregando...