Área comum do condomínio diferente da realidade.

Fui pesquisar a planta de incorporação do condomínio, junto à prefeitura do município, e constatei que ela é diferente da construção em si. A planta das unidades está correta (medidas), quem esta diferente é a área comum. Na planta onde consta uma área de churrasqueira comunitária de X por Y, esta construído uma piscina com área bem menor do que deveria ser a suposta churrasqueira. Essa área comum perdida foi adicionada a uma unidade como "corredor lateral". Ou seja, a área comum de lazer esta menor, e a área privada de uma unidade está maior. O que fazer? Como regularizar isso? Essa unidade que teve o ganho de área deverá ressarcir o condomínio de que forma? Ou é responsabilidade do construtor ressarcir o condomínio? Obrigado.