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Douglas Marcondes Moreira

qual procedimento de sindico se em assembl não quizerem fazer manut nas pastilhas soltando

Por Douglas Marcondes Moreira
36 dias

pastilhas se soltando da fachada correndo risco de acidente com pessoas e veiculos, porem a maioria não quer fazer os serviços. Qual providencia o sindico deve tomar?

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Respostas (7)

Paulo Rodrigues de Moura
Paulo Rodrigues de Moura respondeu
36 dias

Boa tarde! Sr. Douglas, está com medo do que?

O síndico precisa apenas fazer orçamentos e convocar uma assembleia para aprovar o rateio,os presentes decidem e quem não pagar pode cobrar na justiça, ou vai esperar causar danos para depois sofrer processo e ter que arrumar de qualquer jeito? E claro onerar ainda mais.

Fonte: 12

paulorodrbiguesmoura@hotmail.com
(11) 98440-4093

Eliasar Pereira Eduardo
Eliasar Pereira Eduardo respondeu
36 dias

Douglas, boa noite, se for obra para apenas recolocar as pastilhas que soltaram e reforçar as que estão soltando, basta realizar a obra e convocar assembleia para informar o custo e a forma de rateio, mas se quiser trocar o revestimento aí é mais complicado.

Gilmar Marçal da Rosa
Gilmar Marçal da Rosa respondeu
36 dias

Oi Douglas!
Convocar uma assembleia, levar os orçamentos e laudos, apresentar aos condôminos.
Não adianta ficar indo na conversa de condôminos, se tem que fazer não adianta mi-mi ?
Um abraço!

MARÇAL - Síndico Profissional - (Porto Alegre - RS)
E-mail: marcal627@gmail.com - Tel.(51) 986366900
Bacharel em Administração de Empresa

Alberto Sampaio
Alberto Sampaio respondeu
35 dias

O síndico deve ser coerente e explicar aos condôminos sobre o problema. E convocar outras assembleias. Síndico é representante do condomínio.

Alberto Sampaio
Síndico profissional.

Sérgio Alves de Paula
Sérgio Alves de Paula respondeu
34 dias

Douglas, o serviço deve ser realizado baseado em 3 orçamentos e comunicado em assembleia. A reposição das pastilhas não é estética, pois se já se soltaram, deve solicitar um teste de percussão para assegurar que outras não estão se desprendendo e realizar o reparo, lembrando que a infiltração que pode ocorrer no local também pode causar dados as unidades autônomas ou comuns. Além disso existe a questão de segurança das pessoas que transitam na área comum ou mesmo que colocam a cabeça na janela ou varanda, pode receber o impacto de uma pastilha desprendida. Ressalto ainda que o síndico responde criminalmente caso ocorra um incidente.

Sérgio Alves de Paula
Síndico profissional
Região do ABC - São Paulo
(11) 99601-4132

SindProf - Síndicos Profissionais

O procedimento é convocar assembleia e expor o problema, com três orçamentos. Caso haja necessidade de rateio, deve-se deixar bem claro quais os riscos que o condomínio está exposto. Caso possua fundo de reserva em valor suficiente para suportar, indicaria que o fundo de reserva suporte tal despesa. Lembrando que o Sindico é responsável civil e criminalmente pelos danos causados pelo condomínio.

SindProf - Síndicos Profissionais
contato@sindprof.com

Marcelo Coelho - Síndico Profissional

Olá ! Como em seu comentário não afirmou se as referidas pastilhas envolvem assunto de pauta emergencial ou assunto de rotina de manutenção parto do princípio de se tratar de uma manutenção. Sugiro realizar 03 orçamentos com o plano de trabalho para apresentar, discutir e tomar a decisão com o Conselho pois caso ocorra algo, e nada for feito, o risco recai sobre o Síndico. Assim que possível leve o assunto em pauta para a Assembleia mas para evidenciar e ratificar a importância do que foi feito. Obrigado.

Marcelo Coelho Rosa
marcelo@mcrsindico.com.br
www.mcrsindico.com.br
(11) - 97162-6148

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