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Pergunta

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Giancarlo Savaris Blanco

Garden Privativo - A Segurança é responsabilidade de quem?

Por Giancarlo Savaris Blanco
38 dias

Pessoal, tenho uma dúvida:

Tenho um garden privativo que vai até o limite dos fundos do terreno do prédio, que faz divisa com um terreno baldio. A minha dúvida é se a segurança desse muro, que dá acesso somente ao meu garden/apartamento, é de responsabilidade minha ou do condomínio?

Pergunto isso pois eu sou diretamente afetado pela segurança deste terreno, mas se entrarem no meu apartamento, podem invadir outros apartamentos também. Além disso, seria responsabilidade do condomínio fazer a segurança das "divisas" do terreno?

Muito obrigado.

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Respostas (15)

Paulo Rodrigues de Moura
Paulo Rodrigues de Moura respondeu
38 dias

Boa tarde! Sendo exclusivamente seu a responsabilidade também é sua.

Fonte: 12

paulorodrbiguesmoura@hotmail.com
(11) 98440-4093

Giancarlo Savaris Blanco
Giancarlo Savaris Blanco respondeu
38 dias

Paulo, eu pergunto isso pois se a responsabilidade é minha, caso alguém invada o condomínio pelo muro da parte de trás do prédio (que dá diretamente para o meu garden), eu serei responsabilizado?

Pergunto isso pois além de ser proprietário do Garden, também sou do conselho, e gostaria de saber quem assume este tipo de responsabilidade? Até onde vai o dever do condomínio de fazer a segurança do prédio como um todo?

Digamos que eu não queira tomar as devidas providências para a segurança da parte de trás, isso colocaria em risco todo o edifício, correto?

Existem mais 2 gardens na mesma situação e gostaria de entender para eu tomar as devidas providências da minha parte e das demais interessadas.

Cassius Vinicius
Cassius Vinicius respondeu
38 dias

Simples, quem construiu o muro ? Se foi a construtora, então quando foi constituído o condomínio, o muro passou a ser parte comum do condomínio, então a responsabilidade o muro e sua segurança é do condomínio.

Se você construiu o muro então é responsabilidade pela segurança desse é sua.

Paulo Rodrigues de Moura
Paulo Rodrigues de Moura respondeu
38 dias

Não meu caro , ninguém é responsável pela violência causada por terceiros.

Existe a responsabilidade de manutenção por exemplo, já olhou a Convenção?

O governo do estado não garante a segurança pública, porque o condomínio garantia ?

Isso não existe ,tem vários presidiários que não mais segurança do que nos aqui fora.

Fonte: 12

paulorodrbiguesmoura@hotmail.com
(11) 98440-4093

Eliasar Pereira Eduardo
Eliasar Pereira Eduardo respondeu
38 dias

Giancarlo, sendo um muro comum, a responsabilidade é do próprio condomínio. Caso alguém adentre o condomínio por qualquer lugar a responsabilidade será dele, do meliante, sobre tudo o que ocorrer.

Giancarlo Savaris Blanco
Giancarlo Savaris Blanco respondeu
38 dias

Paulo, é responsabilidade do condomínio a contratação ou não de uma empresa de segurança para o condomínio.

Nesse caso, o condomínio está contratando a empresa de segurança, mas esta dizendo que, por o muro dar acesso somente ao garden privativo, a responsabilidade é minha de colocar (ou não) cerca elétrica.

A minha dúvida é: se o condomínio está se responsabilizando pela segurança, seria dever dele colocar esta cerca ou não?

LEONARDO SIMONETTI
LEONARDO SIMONETTI respondeu
38 dias

Prezado Giancarlo, inicialmente devemos ter em mente que a segurança é dever de todos. A proteção perimetral é de segurança do condomínio, assim como as áreas comuns. Se o seu Garden fica numa área que pertence a sua unidade habitacional, logo a responsabilidade é do senhor. A integração morador x condomínio é sempre a melhor opção para a segurança coletiva. Mas sim, se alguém invadir o condomínio e o seu jardim foi agente facilitador para a invasão em outras unidades pode ser responsabilizado, o que acho pouco provável ocorra.

Leonardo Simonetti
Especialista Segurança Condominial
Gestor de Segurança | CRA-ES 15319
(27) 98827-0820 | leonardo@sc48.com.br

Cassius Vinicius
Cassius Vinicius respondeu
38 dias

Como eu disse, quem pagou pela construção do muro ?

Área ou objeto, comum, é responsabilidade do condomínio, mesma que somente você tenha acesso a essa parte do muro.

Analogamente, condomínios com vagas em garagem, a vaga é privativa, somente você pode ocupá-la, você deve ter um mínimo de cuidado para evitar danificar o piso, pois a vaga fica em área comum do prédio, mas a responsabilidade pela limpeza e segurança da garagem é do condomínio. Por exemplo, quando as caixas d'água são lavadas, aproveita-se essa água para lavar a garagem, e consequentemente as vagas, e tudo isso fica a cargo do síndico providenciar.

HF7 Segurança
HF7 Segurança respondeu
38 dias

Boa noite

A responsabilidade é do Condomínio. O muro do Garden é do condomínio? Notifique o Sindico por escrito e exija providências. Caso aconteça alguma coisa, o morador tem como responsabilizar o Condomínio que já havia sido notificado.

HELDER FREITAS
Especialista em Segurança
(11) 95006-5007
helder@hf7seguranca.com.br
Av. Nova Cantareira, 2833 – São Paulo/SP

C.O.E - Consultoria em Segurança para Condomínios Residenciais e Empresariais

Sr. Giancarlo,

Em um Condomínio, a manutenção de partes comuns (e o muro parece ser), está no Estatuto ou na Convenção a forma de se feita a reparação ou manutenção.

Se ele é do condominio cabe ao sindico mandar executar o serviço.

Todo perímetro do condomínio deve passar por análise e vistoria de segurança, de forma que todo o entorno esteja protegido.

Para tanto, o condomínio deve fornecer e investir em segurança, cabendo ao morador proprietário, investir em sua segurança interna.

Nesse sentido, o Condomínio deve arcar com as despesas de um Projeto de Segurança para o condomínio de uma forma coletiva, cabendo a cada morador investir em projetos personalizamos para a área interna de sua casa.



Fonte: www.coeseguranca.com.br

C.O.E Consultoria em Segurança
www.coeseguranca.com.br
Tel: (011) 30906062 / 995611464

ABC Telecom
ABC Telecom respondeu
37 dias

Bom dia. Nossa empresa presta serviços de fornecimento e instalação de sistemas de segurança eletrônica, favor procurar um profissional pertinente à sua solicitação.
Atenciosamente.

SK3 Consultoria e Sistemas de Segurança

A SEGURANÇA é responsabilidade de todos. Guardada as devidas proporções, é recomendável que seja realizado um diagnóstico de riscos o que identificará não somente a vulnerabilidade e responsabilidade de ação e ou omissão do seu caso e outros em geral onde as dúvidas quanto a responsabilidades devem ser levadas formalmente ao conselho ou assembléia para decisão coletiva.
Outra alternativa quando a responsabilidade pode ser sanada se houver um acordo entre condomínio e você em ratear os custos de qualquer dispositivo de proteção contra ação de oportunistas de plantão ficando assim em um formato mais justo.

De Paula








SK3 SECURITY & CRISIS MANAGEMENT CONSULTING
Marco Antonio De Paula
Cel: 11-98937-3838
www.sk3.com.br - https://www.linkedin.com/in/marco-depaula-sk3/

Migdal Consulting Consultoria em Segurança

A responsabilidade da segurança perimetral é do condomínio, portanto o mesmo deve optar por algum inibidor ao meliante, cerca elétrica, concertina, IVAs, câmeras que não invadam a privacidade de seu Garden.
É o condomínio que deve fazer esta segurança, mas o maior prejudicado caso haja um acesso por esta área é você, portanto sugiro que mesmo que o condomínio faça esta prevenção, eu colocaria algo que geraria uma redundância, mas inibiria mais ainda o meliante.
No mínimo ilumine muito o seu Garden

Fonte: Migdal Consulting Consultoria em Segurança

Nilton Migdal
011 30818036
migdalconsulting.com.br

Mário Ricardo Abud Baccarin
Mário Ricardo Abud Baccarin respondeu
37 dias

O muro sendo do condominio é responsabilidade do condominio pois vc não pode alterar a fachada do predio.

+55 11 5533-8000
+55 11 94772-6799 WhatsApp
comercial@oficinazip.com.br
@aoficinaautomacao
www.oficinazip.com.br

Giancarlo Savaris Blanco
Giancarlo Savaris Blanco respondeu
37 dias

Muito obrigado pelas respostas.

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