Possuo uma unidade inadimplente devido a morte do proprietário. Quem cobrar?

Minha dúvida vai além da cobrança. A companheira do proprietário está morando no apto com um filho "adotivo", não sei se foi feito registrado no papel, mas esse ser vai e vem do apto e depois que o pai morreu ele passou a cuidar da mãe. Eles não estão recebendo a pensão, está tudo atrasado, a luz já foi cortada, mas ele fez um gato, o gás tbm tá atrasado, iptu, inclusive a taxa do prédio. Meu maior medo é que a mãe morra e ele queira ficar no apto. Ele usa drogas, faz barulho, não obefece as regras sociais do predio, é um estorvo para todos do prédio, ninguém gosta dele, o filho. Como proceder nesse caso, preciso de uma linha de processos à tomar, estou pensando em começar pela delegacia do idoso. Se alguém poder ajudar.