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Felipe Gautério

Área de uso comum ou privativa em sobrados ou mais andares

Por Felipe Gautério
10 dias

Minha dúvida consiste no seguinte: Um sobrado onde no térreo é a unidade A e no pavimento superior (com acesso pela lateral no térreo) a unidade B, a área de terreno que sobrar nos fundos pode ser colocada como privativa para a unidade A? Fica a critério do responsável técnico pelo projeto/planilha de áreas? Pois as janelas (para eventual iluminação/ventilação) da unidade B incidiriam para essa área no térreo comprometendo assim a "privacidade" da unidade A. Ou por este mesmo motivo, a referida área deve ser considerada como de uso comum as unidades que possuem aberturas para a mesma? E no caso de um bloco de apartamento de 10 andares, por exemplo, como ficaria?
E se essa área se encontrar no meio do prédio (5º andar por exemplo) em forma de terraço privativo? Obrigado pela ajuda!

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Respostas (7)

Compliance Sindico Profissional

Como esse assunto está regulamentado na sua convenção?

Compliance Sindico Profissional
carvalho32valmir@gmail.com
Atende: grande São Paulo e Interior.

Felipe Gautério
Felipe Gautério respondeu
10 dias

Esta é a questão Compliance Sindico Profissional, seria um condomínio a construir!! Fica a critério do projetista? o que a lei diz?!

Compliance Sindico Profissional

Então, não é condomínio.Esses imoveis são de um único dono? Se vc não trouxer informações em detalhes, não vai receber as orientações adequadas.

Compliance Sindico Profissional
carvalho32valmir@gmail.com
Atende: grande São Paulo e Interior.

Felipe Gautério
Felipe Gautério respondeu
10 dias

Seriam imóveis para incorporação!!! Venda na planta!!

Eliasar Pereira Eduardo
Eliasar Pereira Eduardo respondeu
10 dias

Felipe, boa tarde. Como está no Registro de imóvel? É preciso verificar, mas provavelmente será área comum.

Felipe Gautério
Felipe Gautério respondeu
10 dias

Seria para entrar no registro!!! se tem que considerar como comum ou privativo. Já que só um tem o acesso mas os outros tem aberturas incidindo para estas áreas.

Paulo Rodrigues de Moura
Paulo Rodrigues de Moura respondeu
10 dias

Boa noite! Você está apenas imaginando , antes de qualquer precisa analisar a viabilidade técnico do projeto que leva em consideração o tamanho do terreno,lei de Zoneamento , Plano Diretor Estratégico, e por último o Cód de Obras e Edificações.

Feito isso vem a questão arquitetônica ou seja precisa contratar um escritório de arquitetura ou o arquiteto/ arquitetas.

Feito o projeto executivo este deve ser aprovado na prefeitura já constando o responsável técnico pela execução da obra ,sem contar com a burocracia para registrar no cartório.

Uma obra desta magnitude exige um planejamento e profissionais com formação multidisciplinares, não é tão simples.

Fonte: 12

paulorodrbiguesmoura@hotmail.com
(11) 98440-4093

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