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Pergunta

Pedro José Diricio

Laudo Avcb ou reforma urgente

Por Pedro José Diricio
Perguntou há mais de 1 ano

O prédio necessita de reformas urgentes e estamos arrecadando fundos para tal, porém estamos com o laudo Avcb pronto e precisamos escolher .
Podemos realizar as obras e deixarmos as obras do laudo para depois.
A loja anexa ao prédio nós ameaça de processo. Obs. O prédio foi construído em 1972.

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Respostas (37)

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Geraldo Majella da Silva
Geraldo Majella da Silva

Respondeu há mais de 1 ano

Pedro - Este é um caso que terão que decidirem em assembleia condominial. 0k

Fonte: Pessoal

Assinatura: Geraldo Majella da Silva

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Marisa Marta Sanchez
Marisa Marta Sanchez

Respondeu há mais de 1 ano

Pedro se deixaram chegar a esse ponto vão ter que colocar a mão no bolso e providenciar ambos. Não é uma opção o AVCB é uma obrigação. Dá pra entender?

Assinatura: Gestora de Imóveis - Graduada Universidade CESUMAR. Pós Graduada SENAC. Mediação e Arbitragem TASP.
contato: mari.marta_imoveis@hotmail.com

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Jorge Azevedo Garcia
Jorge Azevedo Garcia

Respondeu há mais de 1 ano

Bom dia Pedro José. As exigências AVCB deverão ser cumpridas e tem prazo para isso. Cumpra-as dentro do prazo. Quais as reformas urgentes ? Leve o caso para uma assembleia esclarecendo os possíveis danos do adiamento das reformas.

Fonte: corretor de imóveis

Assinatura: Jorge Azevedo Garcia Corretor de Imóveis.

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Araujo Correa Consultoria & Assessoria
Araujo Correa Consultoria & Assessoria

Respondeu há mais de 1 ano

Pedro boa tarde.

É de suma importância que o as adequações referente ao AVCB sejam feitas com o máximo de prioridade, visto que o sindico responde civil e criminalmente caso algum incidente ocorra e decorrente disto uma fatalidade.

Regularize sua edificação o quanto antes.

Assinatura: Pedro Araújo
Equipe Araújo Corrêa.

11 4173-4056

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NBF Engenharia
NBF Engenharia

Respondeu há mais de 1 ano

Ola Pedro,
acredito que o AVCB é a sua prioridade, mesmo porque esta envolvido culpa de responsabilidade civil, quanto a loja ao lado, verifique se há a possibilidade da postergar esses serviços até arrecadação dos devidos fundos. Faça uma análise de risco e em assembléia divida a responsabilidade ... vc esta acuado e isso é muito desconfortante...peça ajuda aos outros condomínios ...
Veja também se o que vc terá de gastar p/ atender o AVCB é muita coisa e muito oneroso, caso contrário verifique a possibilidade de uma alocação de verba (com o conselho do condomínio e evitar a briga com o vizinho).

Fonte: ..bom senso..

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Proteção Engenharia
Proteção Engenharia

Respondeu há mais de 1 ano

Caro Pedro,
O AVCB sempre deve ser a prioridade do condomínio, pela segurança de todos. Salvo se a reforma em questão seja por questões estruturais e que estejam colocando o edifício em risco.
Infelizmente a má gestão dos síndicos passado fizeram que com o condomínio chegasse nessa condição, agora por uma questão de segurança de todos, os moradores terão que promover a arrecadação necessária para a regularização.

Assinatura: Att. Proteção Engenharia

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Maraldi Prevencão Contra Incêndios
Maraldi Prevencão Contra Incêndios

Respondeu há mais de 1 ano

Boa tarde Pedro, como os demais colegas já esclareceram, é necessário priorizar as obras de adequação do AVCB. E definir em assembleia.

Espero ter ajudado.

Atenciosamente.

Fábio Maraldi

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PBR - Perícias de Engenharia Civil
PBR - Perícias de Engenharia Civil

Respondeu há mais de 1 ano

As exigências AVCB são obrigatórias e devem ser cumpridas dentro do prazo. As obras necessárias e urgentes devem ser executadas paralelamente as exigências legais, para tal devem ser aprovadas em Assembléia. Sugiro que se estabeleça uma ordem de prioridade para resolver os problemas, de acordo com a necessidade e com a situação financeira do Condomínio.

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Feitor Engenharia
Feitor Engenharia

Respondeu há mais de 1 ano

Como não foi claro quanto as reformas urgentes, digo que o AVCB é prioridade, pois pode inclusive gerar notificações e até autuações. Contudo, se as reformas urgentes estiverem colocando a segurança das pessoas em risco, reúna a todos e exponha a situação para que atuem em ambos simultaneamente.

Assinatura: Saudações,
Eng. Especialista Alice Feitor.

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Boa noite,

Se a obra não tiver nada a ver com os equipamentos de prevenção contra INCÊNDIO, logo a regularização do laudo de vistoria do corpo de bombeiros se faz OBRIGATÓRIO. Se o responsável pelo comércio que por sua vez faz parte da edificação e necessita do AVCB para garantir sua atividade profissional dentro da legalidade e de direito.

Boa sorte

Maurício

Assinatura: Mauricio D Oliveira
Sócio Diretor

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Adriano Ferraz - Laudos e Vistorias
Adriano Ferraz - Laudos e Vistorias

Respondeu há mais de 1 ano

O AVCB é documento obrigatório. Sem ele, os responsáveis pelo edifício então em descumprimento com a lei, e podem, em caso de sinistro, agravarem a sua culpabilidade no que se refere a responsabilidade civil e criminal. Isso nâo é caso nem da Assembleia optar, por um ou por outro, é prioridade máxima para evitar grandes problemas no futuro.

Assinatura: Eng° Adriano Ferraz

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Pedro, recomendo realizar as adequações das instalações, contemplando a parte de combate à incêndio e em seguida solicitar a vistoria do bombeiro para atualização do AVCB.

Assinatura: Flavio Pereira
Engenheiro de Segurança do Trabalho
DeMelo Assessoria em Segurança do Trabalho

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Vegga Consultoria & Serviços Ltda
Vegga Consultoria & Serviços Ltda

Respondeu há mais de 1 ano

Pedro a legislação é clara quanto a necessidade de se respeitar as Normas de segurança . O Avcb é uma delas assim como a NBR 16. 280 relaciona os documentos necessários à manter no caso de reforma de unidades.

Pior a falta do atendimento a norma, poderá ensejar em questionamentos das apólices de seguros pelo não atendimento a legislação . Além do mais o síndico poder responder criminalmente pelo descumprimento da mesma.

Mediante a isto sugiro priorizar o atendimento ao AVCB. Sugiro ainda buscar o VEGGAXDOC que é uma plataforma que orienta o síndico, quanto aos documentação que deverão ser arquivado, para resguarda-lós na segurança do atendimento a mesma, em sua gestão. Além disto ela poderá antever riscos como o que aconteceu no hospital do Rio no incêndio do gerador. Através de sensores que interligados a mesma, monitoram o ambiente. E notifica ameaças ..,

Fonte: www.veggaconsultoria.com.br

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Vegga Consultoria & Serviços Ltda
Vegga Consultoria & Serviços Ltda

Respondeu há mais de 1 ano

Pedro a legislação é clara quanto a necessidade de se respeitar as Normas de segurança . O Avcb é uma delas assim como a NBR 16. 280 relaciona os documentos necessários à manter no caso de reforma de unidades.

Pior a falta do atendimento a norma, poderá ensejar em questionamentos das apólices de seguros pelo não atendimento a legislação . Além do mais o síndico poder responder criminalmente pelo descumprimento da mesma.

Mediante a isto sugiro priorizar o atendimento ao AVCB. Sugiro ainda buscar o VEGGAXDOC que é uma plataforma que orienta o síndico, quanto aos documentação que deverão ser arquivado, para resguarda-lós na segurança do atendimento a mesma, em sua gestão. Além disto ela poderá antever riscos como o que aconteceu no hospital do Rio no incêndio do gerador. Através de sensores que interligados a mesma, monitoram o ambiente. E notifica ameaças ..,

Fonte: www.veggaconsultoria.com.br

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Incêndio Zero
Incêndio Zero

Respondeu há mais de 1 ano

Boa noite!
Se vocês já tem o AVCB não tem que se preocupar com mais nada em relação a prevenção contra incêndio, a não ser ficarem atentos para um eventual sinistro. Pois o AVCB, em Minas Gerais, só é emitido quando não há mais pendências de prevenção contra incêndio na edificação.
A não ser que estejam confundindo o AVCB (Auto de Vistoria do Corpo de Bombeiros), com o projeto contra incêndio e pânico, o qual deve ser sucedido da obra de instalação dos equipamentos contra incêndio ou adequação desses, caso já tenham algo instalado na edificação.
Após o projeto aprovado, pelo menos aqui em Minas, não existe uma data específica para a sua execução. Porém em caso de uma denúncia e o Corpo de Bombeiros for ao local, eles lhes darão 60 dias para resolver tudo.
O melhor seria executar qualquer obra contra incêndio, pois em caso de sinistro, havendo pendências com o CB, a seguradora do Condomínio não cobre.

Fonte: Legislação contra incêndio e pânico do Estado de Minas Gerais e vivência técnica-profissional na área.

Assinatura: Capitão Jeremias Diretor
cap.jeremias@incendiozero.com.br
31 98527-3847

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Prezado;
Sr. Pedro Jose Diricio
Veja Bem qdo. o Sr. fala em Obras Reformas você esta se referindo a adequação do Sistema de Segurança de Prevenção e Combate a Incêndio o Obras Civis. As obras civis devem ser realizada independentemente da adequação do sistema de incêndio depois fazem a adequação para solicitar o pedido de vistoria e retirada do AVCB.
Vale lembrar que o AVCB atende a edificação e a Loja em Anexa.

Fonte: Atuo nas área

Assinatura: Benedito Carlos Forti Araujo

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Stainer Engenharia
Stainer Engenharia

Respondeu há mais de 1 ano

Boa noite,

Sem duvidas as obras do AVCB são prioridade.

Assinatura: Fábio Stainer Engenheiro eletricista .
Pós graduado em projetos e mestrando em energias renováveis.
Síndico profissional á 8 anos Diretor da Stainer engenharia

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KAP Engenharia
KAP Engenharia

Respondeu há mais de 1 ano

Prezado Pedro, boa noite.

Entendemos como necessidade de reparos urgentes, patologias que realmente coloquem a edificação em risco de colapso ou em a saúdo de seu usuários.

Temos visto muitos Laudo que indicam reparos urgentes e em algumas vezes, trata-se de anomalias de menor importância.

É necessário o exame do tipo de patologia e as consequências de curto e médio prazo para as edificações.

Assinatura: KAP Engenharia

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Inotech Soluções Integradas
Inotech Soluções Integradas

Respondeu há mais de 1 ano

AVCB em primeiro lugar e depois as obras na minha opnião.

Assinatura: Felipe Adami
Síndico Profissional
Eng. Eletricista & Segurança do Trabalho
felipe@inotech.eng.br | (19) 99130-2011

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Nievola Engenharia
Nievola Engenharia

Respondeu há mais de 1 ano

O AVCB é um documento importante onde pode acarretar em multa de 2.650 até 265.000,00; portanto, importante sua realização. A loja pode ser solicitada seu fechamento por falta deste documento.
Todavia, não realizar este serviço que é responsabilidade do síndico só pode ser paralisado se definido numa assembleia.

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Eletricallazz Soluções em Energia
Eletricallazz Soluções em Energia

Respondeu há mais de 1 ano

Bom dia o correto é dar entrada no avcb e em paralelo devera ser realizado as adequações até porque para sair o avcb é preciso estar tudo adequado.

Assinatura: Marcio W. Lazzini
Eng. Eletricista
e-mail: engenharia@eletricallazz.com.br
Whats: 11 97246-3672

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Briggs Soluções contra Incêndio
Briggs Soluções contra Incêndio

Respondeu há mais de 1 ano

Pedro, se o prédio foi construído em 1972, o condomínio terá o prazo de 3 anos para cumprir as exigências (vide observação no laudo aprovado).
O ideal será apresentar um cronograma ao CBMERJ informando os prazos e etapas a serem cumpridos, com isso o condomínio consegue se programar.
Vale lembrar que o síndico possui uma responsabilidade civil e criminal, de acordo com o artigo 1348 do novo Código Civil.

Assinatura: Karen Vieira
Engenheira Civil
Karen.vieira@briggsfire.com.br
BRIGGS - Soluções Contra Incêndio

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RS Engenharia e Consultoria
RS Engenharia e Consultoria

Respondeu há mais de 1 ano

Caro Pedro, bom dia.

Acredito que a primeira coisa a se fazer, é convocar uma reunião e apresentar aos condôminos que precisar regularizar a situação do Prédio junto ao Corpo de Bombeiros, para evitar fiscalização e multa, depois contratar uma empresa para avaliar as necessidades do Prédio para atender as normas do Bombeiros para emissão do AVCB e terceiro uma avaliação sobre a reforma do Prédio.

Tome muito cuidado ao contratar a empresa para avaliar as necessidades para o AVCB, recentemente fomos em visita a dois prédios para fazer orçamento de adequação a pedido da Administradora, após nosso relatório, constatamos que o Relatório da empresa contratada apresentava gastos desnecessário para adequação, pois alguns itens já atendia as Instruções Técnicas do Corpo de Bombeiro, evitamos gastos desnecessários para algumas adequações.

Fonte: Pessoal

Assinatura: Silvio da Cunha
Engenheiro Civil
RS Regularização de Bombeiro
(11) 4236-8771 / (11) 9.9187-6556
https://rsregularizacaodebombeiro.com.br/

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Plus Volt
Plus Volt

Respondeu há mais de 1 ano

Se a reforma é urgente que de prioridade a ela, baseada nas premissas que consta no laudo, as catástrofes não espera laudos ou condições burocráticas.

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RHL Engenharia e Arquitetura
RHL Engenharia e Arquitetura

Respondeu há mais de 1 ano

Bom dia,
Existem sim obrigações legais envolvidas, mas se faz lembrar que estamos falando sobretudo de segurança e com isso não se brinca. Em resumo: as exigências para um AVCB são importantes para a integridade física e patrimonial de todos envolvidos seja diretamente ou mesmo indiretamente (edificações vizinhas, clientes da loja, etc), e também são itens que não devem ser observados apenas no momento da vistoria, para conseguir um papel, e sim um procedimento constante.
Arq. Lélia Nogueira Hamermesz

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JVTEC Consultoria de Elevadores
JVTEC Consultoria de Elevadores

Respondeu há mais de 1 ano

O assunto não condiz com minha especialidade.

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JVTEC Consultoria de Elevadores
JVTEC Consultoria de Elevadores

Respondeu há mais de 1 ano

O assunto não condiz com minha especialidade.

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JVTEC Consultoria de Elevadores
JVTEC Consultoria de Elevadores

Respondeu há mais de 1 ano

O assunto não condiz com minha especialidade.

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Alva Consultoria
Alva Consultoria

Respondeu há mais de 1 ano

Pedro,
A coisa mais importante do prédio é a estrutura. Sem estrutura o prédio não fica em pé. em seguida é a segurança. Faça os itens estruturais em paralelo com a AVCB.
Sugiro pegar 3 (três) orçamentos para recuperação estrutural e 3 (três) para cumprir as exigências do Corpo de Bombeiros, em seguida convocar uma Assembleia Extraordinária.
Não assuma sozinho essa responsabilidade, deixe a Assembleia decidir.
Sergio Alvarez
Engenheiro
21-2568-4350 e 98145-8828

Assinatura: Sergio Alvarez
Engenheiro
21-2568-4350 e 98145-8828

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Aguiar Mattos Engenharia
Aguiar Mattos Engenharia

Respondeu há mais de 1 ano

O mais Importante é priorizar a SEGURANÇA da edificação a SAÚDE e o BEM ESTAR dos moradores, usuários e vizinhos a LEGISLAÇÃO serve para isso.
O sindico deve envolver TODOS nessa decisão través de uma assembleia, caso contrário poderá ser responsabilizado sozinho. TODOS os síndicos anteriores deste empreendimento poderão responder por negligencia, caso não tenham programado, orçado, executado as manutenção preventivas e corretivas obrigatórias e necessárias previstas na legislação e NBR's
.

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Paulo Rodrigues de Moura
Paulo Rodrigues de Moura

Respondeu há mais de 1 ano

Boa tarde! Não existe AVCB sem as devidas adequações exigidas pelo bombeiro.

Fonte: 12

Assinatura: paulorodrbiguesmoura@hotmail.com
(11) 98440-4093

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BELFOX
BELFOX

Respondeu há mais de 1 ano

O Síndico responde civil e criminalmente caso ocorra um sinistro e não tenha o AVCB. Posto isso o AVCB é prioridade, mas não assuma sozinho, leve para a assembléia.

Assinatura: Belfox Engenharia.
Especialização: Projeto, manutenção e instalação elétrica e SPDA, Montagem e Projeto de Painéis Elétricos, Arquitetura de interiores.

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Davis Construction
Davis Construction

Respondeu há mais de 1 ano

Contrate um engenheiro para analisar qual seria o mais urgente, para depois passar essa informação em reuniao na assembléia. Pois ter a opinião de um profissional habilitado é o mais indicado na tomada de decisão.
Espero ter ajudado.
Att
Eng.Anderson Davis
engenheirodavis75@gmail.com

Assinatura: Att
Eng.Anderson Davis
engenheirodavis75@gmail.com

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Vila Velha Seguros
Vila Velha Seguros

Respondeu há mais de 1 ano

Pelo Decreto Estadual 63.911/2018, em seus artigos 5º e 6º, é pontuado que compete ao Corpo de Bombeiros advertir, autuar e sancionar o proprietário ou responsável pelo uso da edificação e área de risco em caso de não cumprimento das medidas de segurança contra incêndio, dentre outras responsabilidades. E o AVCB é a efetiva comprovação que a edificação cumpriu com as medidas de segurança contra incêndio.
Também compete ao responsável legal do Condomínio a manutenção e conservação da propriedade, além de garantir a segurança estrutural da edificação.
Desta forma, é recomendável realizar um planejamento (ainda que oneroso de imediato) para realização de todas as obras necessárias, pois em caso de fiscalização o Condomínio pode sofrer as sanções e ainda terá que executar as obras, gerando um maior desgaste e gasto.

Assinatura: Sr. Armando, bom dia
Os itens e periodicidades apresentados pela ABNT NBR 5674:2012 são norteadores quanto às boas práticas para a Manutenção da Edificação, devendo esta buscar periodicidades que se adequam melhor à sua tipologia e uso.
Quanto ao risco de trabalho em altura pontuado na questão, deve-se atender aos requisitos técnicos pontuados pela Norma Regulamentadora nº 35 (NR 35), sendo elas:
a) Exame Médico específico ao funcionário que irá realizar o trabalho em altura, constando no A

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Dom Impermeabilizações
Dom Impermeabilizações

Respondeu há mais de 1 ano

DOM impermeabilizações. Especialista em impermeabilizações por infusão química. Serviço rápido, de baixo custo, sem quebradeiras, interdições e com 15 anos de garantia. Dúvidas? Ligue: (11) 3090-4336 ou envie um WhatsApp para (11) 97080-2381.

Assinatura: DOM impermeabilizações. Especialista em impermeabilizações por infusão química. Serviço rápido, de baixo custo, sem quebradeiras, interdições e com 15 anos de garantia. Dúvidas? Ligue: (11) 3090-4336 ou envie um WhatsApp para (11) 97080-2381.

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Da Matta Engenharia
Da Matta Engenharia

Respondeu há mais de 1 ano

Caro Pedro, se seu condomínio tem um seguro você por exemplo não conseguirá receber em caso de sinistro, pois não possuem o AVCB.

O AVCB hoje, é o documento mais importante de uma edificação, nós mesmo orientamos um condomínio que nos solicitou orçamento de inspeção predial a regularizar primeiro a situação do AVCB para depois solicitar a inspeção predial.

A Sugestão seria:

1° Utilize o Recurso que o condomínio possui, para adequação e regularização do AVCB (lembrando que síndico, seja profissional ou não é responsável civil e criminal).

2° Contrate uma empresa de engenharia em sua região ou um engenheiro independente que tenha experiência em inspeção predial, nesta inspeção serão apontados todas as patologias e problemas do condomínio, além disto é demonstrado qual o risco de cada item avaliado e pode ser solicitado em conjunto um plano de reforma.

Com isto o condomínio poderá fazer as obras emergenciais primeiro de acordo com as suas prioridades.

Caso tenha interesse em maiores informações, estamos a disposição via e-mail ou skype.

Atenciosamente.

Assinatura: Thiago Bracks da Matta
Da Matta Engenharia
www.damattaconsultoria.com.br
contato@damattaconsultoria.com.br +55 031 999 702 602

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