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Paulo Felix

Auto de Vistoria do Corpo de Bombeiros (AVCB): Riscos

Por Paulo Felix
29 dias

Prezados:

Na opinião dos Srs, quais os riscos de um condomínio não possuir o AVCB e qual a lei (se alguém souber) que rege tal exigência. A administradora é co-responsável caso não alerte determinado síndico sobre este risco ?
Agradeço antecipadamente aos colegas

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Respostas (5)

Paulo Rodrigues de Moura
Paulo Rodrigues de Moura respondeu
29 dias

Boa tarde! É importante tenha dúvida ,mas não é só ter o documento não salva nem evita nada,o condomíno tendo e colocando por exemplo portaria virtual ,quem vai fazer tomas as primeiras providências?.

Compete ao síndico quando não tiver conhecimento do que o condomíno precisa ter em termos legais pedir colaboração.

Há quem defenda que em caso de danos a seguradora pode não reembolsar , só que isso não existe exceto que colocar no apólice tais observações,do contrário ao fazer o seguro ou renová-lo a seguradora aceitou a edificação nas condições que se encontrava.

Milhares de prédios públicos e privados não tem este documento , alguém faz algo?

O museu da língua portuguesa peguei fogo não tinha o AVCB e a seguradora pagou mais de 40 milhões conforme apólice.

Fonte: 12

paulorodrbiguesmoura@hotmail.com
(11) 98440-4093

JOSE LOPES GOMES
JOSE LOPES GOMES respondeu
29 dias

Paulo - direto ao tema: 1) a Administradora é subordinada do SINDICO, portanto, toda a responsabilidade é do Sindico que tem que cobrar a execução dos trabalhos. 2) tem seguradora que pode não querer pagar certos sinistros. 3) - o Corpo de Bombeiro poderá fiscalizar o seu condomínio e até multar.

José Lopes (lopesjg@uol.com.br)- Consultoria em RH/DP e Sindico Profissional. Gestão e Assessoria em analise de prestação de contas e operação.

Luiz Leitão da Cunha
Luiz Leitão da Cunha respondeu
29 dias

A lei é de 2011, link abaixo. A multa para os condomínios que estiverem sem o AVCB validado e vigente, além de multados até R$ 265,3 mil, podem até ser interditados caso os bombeiros entendam que existe risco iminente ou potencial à população envolvida. O valor da multa pode dobrar em caso de reincidência.

Fonte: http://www.legislacao.sp.gov.br/legislacao/dg280202.nsf/5fb5269ed17b47ab83256cfb00501469/78ba9410b90baf9a8325785000479552?OpenDocument

Luiz Leitão da Cunha | Atuação em São Paulo, nos bairros Jardins, Pinheiros, Bela Vista, Paraíso e Itaim-Bibi.
https://luizleitaosindicoprofissional.wordpress.com
Colunista da revista Direcional Condominios

Gilmar Marçal da Rosa
Gilmar Marçal da Rosa respondeu
28 dias

Oi Paulo!
O único responsável é o síndico e não pode dizer que desconhece a lei?
Cada estado tem sua regulação, então busque aí na sua localidade.
Um abraço!

MARÇAL - Síndico Profissionalmente - (Porto Alegre - RS)
E-mail: marcal627@gmail.com - Tel.(51) 991098649
Bacharel em Administração de Empresa

just & just
just & just respondeu
28 dias

Boa tarde
Paulo,a lei é clara e expressa.
O documento de AVCB é OBRIGATÓRIO.
A responsabilidade civil e criminal recai sobre o síndico.
Quanto a opinião de um dos colegas,informo que o sinistro de incêndio no palácio da língua portuguesa a seguradora ,que por sinal é japonesa,apenas ressarciu as aulas que estavam cobertas pelo documento de AVCB ( AVCB emitido parcialmente),as aulas que não estavam e conformidade com o Corpo de Bombeiros NAO FORAM RESSARCIDAS pela seguradora.
Quanto a observância de cláusulas contratuais na apólice onde outro colega opinou,não e veridica,pois todas os contratos de prestação de seguros CONSTAM a cláusula de proteção contra incêndio.O que acontece é quê o corretor está lá pra vender o produto e o consumidor não lê as cláusulas menores e apenas o valor do seguro.
Lembrando que em todos os casos de sinistro ( incêndio) são gerados boletins de ocorrências tanto pela polícia civil,bem como pelo corpo de bombeiros,onde são solicitados pela seguradora.
De forma que: E melhor tê-los e evitar ações de condôminos.

Obs: Foco esse tema em minhas palestras.

Att;

Carlos Justo

Just & Just Instalações de sistemas de prevenção contra incêndio

carlosjusto890@gmail.com

11 97800-8392 Tim WhatsApp

Obs: Esclarecimentos de dúvidas e respostas,apenas via e-mail ou whatsapp.

Fonte: Just & Just

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