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luciano da silva

acontrutora ela ja traz a administradora , posso ser o sindico no primeiro ano .

Por luciano da silva
61 dias

a construtora no contrato ja obriga os condominos aceitar sua administradora , eles podem obrigar a gente a aceitar o sindico , ou podemos escolher o coro diretivo.

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Respostas (5)

Marisa Marta Sanchez
Marisa Marta Sanchez respondeu
61 dias

Luciano na eleição de síndico (por lei não precisa de corpo diretivo) maioria dos votos ganha. E como a construtora é dona de todas as unidades não vendidas não é provável que, neste primeiro momento, você se eleja. Mas claro, candidate-se.

Gestora de Imóveis - Graduada Universidade CESUMAR. Pós Graduada SENAC. Mediação e Arbitragem TASP.
contato: mari.marta_imoveis@hotmail.com

Paulo Rodrigues de Moura
Paulo Rodrigues de Moura respondeu
61 dias

Boa tarde! Existe contrato eles eles para administrar então precisa analisar o contrato.
Síndico é outra coisa e a lei define que precisa ser eleito,o que pode acontecer é os condôminos serem votos vencidos pelos votos da construtora.

Não é recomendando os condôminos aceitarem por exemplo que a construtora pague o síndico,na verdade o interesse é apenas durante a garantia para o síndico ficar calado e não questinar nada sobre possível problema construtivo depois da garantia já era.

O sindico deve defender os intesses da massa condomínial e não dá construtora.

Fonte: 12

paulorodrbiguesmoura@hotmail.com
(11) 98440-4093

Osni - Assembleia.Click
Osni - Assembleia.Click respondeu
61 dias

Sr. Luciano,

Se a construtora/incorporadora não tiverem votos suficientes para manter o indicado, podem sim eleger outro. A lei é clara "a assembleia escolherá um sindico... " e não "a construtora indicará um sindico"!

WWW.PROCOND.COM.BR - Assessoria, Consultoria, Sindico e Administração Condominial
contato@procond.com.br | (13) 98144-4943

Compliance Sindico Profissional

Esclarecimentos: É arbitraria e abusiva, mas é fato, maioria das construtoras e incorporadoras ao elaborar a convenção, colocam clausula, onde estipulam que a construtora indica para os primeiros dois anos de gestão do condomínio o sindico e a administradora.

Considerando que nessa fase de implantação ela detém o maior números de votos e portanto, suas indicações acabam sendo aprovadas na AGI. É que se chama na pratica de "goela abaixo".

Não bastasse isso, para os condôminos se esquivarem dessa pratica e cláusula abusiva, necessário alterar referida convenção, o que requer convocação de AGE com o apoio de 1/4 dos condôminos e quorum qualificado de 2/3 para alterar essa cláusula convencional abusiva e unilateral.

Minha opinião: aguarde passar essa fase de implantação ou tente destituir o sindico de forma motivada conforme exigência legal.

Compliance Sindico Profissional
carvavalho32valmir@gmail.com
Atende: grande São Paulo e Interior.

Luiz Leitão da Cunha
Luiz Leitão da Cunha respondeu
58 dias

Não existe corpo diretivo. Vocês podem eleger o sindico, sub e membros do conselho, se já forem mais de 50% dos condominos. Depois, poderão trocar de adm, se for o caso.

Luiz Leitão da Cunha | Atuação em São Paulo, nos bairros Jardins, Pinheiros, Bela Vista, Paraíso e Itaim-Bibi.
https://luizleitaosindicoprofissional.wordpress.com
Colunista da revista Direcional Condominios

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