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Helio Jorge Vieira

Embarcações no condomínio.

Por Helio Jorge Vieira
44 dias

O condominio tem uma área, que chamamos de Marina onde alguns moradores guardam suas embarcações ( desde caiaques, até lanchas e jet skis). Temos um pequeno guincho para descer e subir as embarcações no rio que passa nos fundos do condomínio.
Na convenção esta área é citada apenas para autorizar a cobrança de taxa de uso (que nunca foi cobrada) e não há nenhuma regra que fale das responsabilidades do condomínio sobre esses bens alí "guardados".
O fato de não cobrarmos taxa pelo uso da Marina nos isenta de responsabilidade sobre a integridade desses bens ?
Obrigado.

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Respostas (4)

Paulo Rodrigues de Moura
Paulo Rodrigues de Moura respondeu
43 dias

Bom dia! Mesmo cobrando o condomínio não é responsável por bem do condômino.

Fonte: 12

paulorodrbiguesmoura@hotmail.com
(11) 98440-4093

Marisa Marta Sanchez
Marisa Marta Sanchez respondeu
43 dias

Sua pergunta não ficou muito clara você está falando em danos provocados por terceiros ou pelo operado do guincho?

Normalmente consta da convenção que o condomínio não se responsabiliza por roubo ou danos nos bens dos condôminos. Mas vocês sempre podem discutir com a assembleia a possibilidade de contratarem seguro ou reforçar a não responsabilidade do condomínio. Na hora do "vamos ver" a justiça leva em consideração os casos concretos. Se vocês pagam uma empresa de segurança para justamente monitorar a área fica mais fácil o condômino ganhar eventual demanda. Se não existe nenhuma estrutura de segurança não há motivo para o condômino se sentir seguro.

Agora se por "integridade do bem" vocês querem dizer quanto ao uso do guincho a responsabilidade é do condomínio sim. Porque nesse caso estamos falando de um preposto do condomínio e que não está lá de graça, quer vocês cobrem como taxa de uso, quer cobrem na previsão orçamentária o fato é que o prestador foi contratado por vocês.

Expliquei ou compliquei?

Gestora de Imóveis - Graduada Universidade CESUMAR. Pós Graduada SENAC. Mediação e Arbitragem TASP.
mari.marta_imoveis@hotmail.com

Compliance Sindico Profissional

Sendo ou não área comum o condomínio não responde.

Compliance Sindico Profissional
carvavalho32valmir@gmail.com
Atende: grande São Paulo e Interior.

Luiz Leitão da Cunha
Luiz Leitão da Cunha respondeu
38 dias

Entendo que seja a mesma responsabilidade por danos em veiculos em garagens: nenhuma.

Fonte: LLC

Luiz Leitão da Cunha | Atuação em São Paulo, nos bairros Jardins, Pinheiros, Bela Vista, Higienópolis, Paraíso e Itaim-Bibi.
https://luizleitaosindicoprofissional.wordpress.com
Colunista da revista Direcional Condominios

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