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Fernando Prado

Boa tarde. A cobrança do regulamento do condomínio cabe ao síndico ou a empresa de administração?

Por Fernando Prado
43 dias

Estou cansado de ver irregularidades no meu condomínio. A síndica nao responde minhas msgs e diz que as reclamações devem ser direcionadas para a empresa administradora. Ocorre que inúmeras irregularidades continuam a acontecer. E ninguém toma providências.
O que devo fazer?

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Respostas (6)

Geraldo Majella da Silva
Geraldo Majella da Silva respondeu
43 dias

Fernando - Entendo que escolheram a pessoa errada para ser sindica de seu condomínio e com pouco conhecimento ou talvez nenhum para ser a gestora de um condomínio. Conforme de termina a Lei 10.406/02 em seu artigo 1.348 expressa todas as obrigações de um Sindico e há quem diga que as obrigações não para por aí e acrescentam obrigações até atingir do nº de 123, conforme já ouvir em uma radio a uns tempos atrás. Só que o condômino, quando sindico, acha que a obrigação é da administradora, sendo esta apenas uma empresa de prestação de serviço como qualquer outra, sem nenhum poderes de comandar um condomínio, sendo que ela apenas recebe ordem do Síndico local. Faça uma carta com todas as suas reclamações e entrega a sindica via Notificação Extra Judicial e vamos ver o que ela lhe responde. Não respondente só restará a você juntar seus pares até formar 1/4 dos condôminos, convocarem uma assembleia e destitui-la deste cargo, colocando outro capaz para ocupar este cargo. 0k

Fonte: Pessoal

Geraldo Majella da Silva

Gilmar Marçal da Rosa
Gilmar Marçal da Rosa respondeu
43 dias

Oi Fernando!
Quando o síndico não sabe quais são suas atribuições, está na hora de trocar!
Um abraço!

MARÇAL - Síndico Profissionalmente - (Porto Alegre - RS)
E-mail: marcal627@gmail.com - Tel.(51) 991098649
Bacharel em Administração de Empresa

Paulo Rodrigues de Moura
Paulo Rodrigues de Moura respondeu
43 dias

Boa tarde! Quem responde é o síndico ,não estando respeitando as regras internas pode-se discutir sua destituição em assembleia devidamente convocada.

Fonte: 12

paulorodrbiguesmoura@hotmail.com
(11) 98440-4093

Marisa Marta Sanchez
Marisa Marta Sanchez respondeu
43 dias

A empresa administradora e o faxineiro do prédio não mandam absolutamente nada no condomínio; quem administra é o sindico. Se o síndico não serve para o cargo cabe destituição.

Gestora de Imóveis - Graduada Universidade CESUMAR. Pós Graduada SENAC. Mediação e Arbitragem TASP.
mari.marta_imoveis@hotmail.com

Silvia Helena Carvalho Ramos Valladao de Camargo Valladao de Camargo

Síndico, a responsabilidade pelo Código Civil é toda do Síndico.

A Administradora é meramente um prestador de serviços.

Silvia Helena Carvalho Ramos Valladão de Camargo
Doutora em Administração pela FEAUSP, Mestre em Administração, Graduada em Administração e Ciências Contábeis e Auditora e Condomínios e Associações de Moradores CRC e CRA ativos

Luiz Leitão da Cunha
Luiz Leitão da Cunha respondeu
38 dias

Tratando-se de sindica omissa, aplica-se o Paragrafo Unico do Art. 21 da Lei do Condomínio - Lei 4591/64

Art. 21. A violação de qualquer dos deveres estipulados na Convenção sujeitará o infrator à multa fixada na própria Convenção ou no Regimento Interno, sem prejuízo da responsabilidade civil ou criminal que, no caso, couber.
Parágrafo único. Compete ao síndico a iniciativa do processo e a cobrança da multa, por via executiva, em benefício do condomínio, e, em caso de omitir-se êle, a qualquer condômino.

Parágrafo único. Compete ao síndico a iniciativa do processo e a cobrança da multa, por via executiva, em benefício do condomínio, e, em caso de omitir-se êle, a qualquer condômino.

Fonte: Lei do Condomínio - Lei 4591/64

Luiz Leitão da Cunha | Atuação em São Paulo, nos bairros Jardins, Pinheiros, Bela Vista, Higienópolis, Paraíso e Itaim-Bibi.
https://luizleitaosindicoprofissional.wordpress.com
Colunista da revista Direcional Condominios

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