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Luiz Alberto Righetti

Moro no segundo andar do Prédio Edifício Semar.

Por Luiz Alberto Righetti
43 dias

Gostaria de saber sobre a responsabilidade civil do condomínio sobre este fato onde tive grandes prejuízos. Na minha sacada tem um ralo para em caso de lavar está área. Durante a noite houve uma chuva forte e a água subiu pelo ralo e inundou todo o meu apartamento. Fui ver somente no dia seguinte de manha. Assim todo o piso
de madeira do apartamento que eh de Ipê e os móveis baixos foram danificados. Os móveis fazia uma semana que tinha comprados. Neste caso o condomínio tem responsabilidade civil pelos danos causados? Qual seria o enquadramento juridico?

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Respostas (4)

Paulo Rodrigues de Moura
Paulo Rodrigues de Moura respondeu
43 dias

Boa noite! De onde tem o ralo até o final do piso onde provavelmente tem uma coluna que interliga todos ramais ,está extenso a manutenção é de resposabilidade do condômino ,já a coluna na vertical é do condomínio.

O detalhe é você provar que a coluna de resposabilidade do condomínio teve problema por falta de manutenção.

Um bom profissional técnico sabe como fazer um laudo desta situação.

Um bom projetista nunca dimensiona a água do ático para esta coluna e estando limpa a probabilidade de ter problema é perto do zero em especial porque o local tem a pressão gravitacional a seu favor a isso considerando uma tubulação padrão está tem a vasão de 6,7 litros d'agua por segundo.

Fora isso mensionado tudo aumenta a possibilidade de problema.

Exemplo: esta coluna também receba a água do ático mais a falta de manutenção pode sim haver retorno nas primeiras unidades.

Fonte: 12

paulorodrbiguesmoura@hotmail.com
(11) 98440-4093

Gilmar Marçal da Rosa
Gilmar Marçal da Rosa respondeu
43 dias

Oi Luiz!
Os ralos são interligados por uma coluna única, podendo estar junto com o pluvial, seria do condomínio.
Também, tem que verificar se não houve obstrução na sua área por algum motivo interno?
Também, veja com o síndico se não existe algo segurado desta natureza na apólice do seguro do prédio?
Um abraço!

MARÇAL - Síndico Profissionalmente - (Porto Alegre - RS)
E-mail: marcal627@gmail.com - Tel.(51) 991098649
Bacharel em Administração de Empresa

Marisa Marta Sanchez
Marisa Marta Sanchez respondeu
42 dias

É preciso verificar a origem do problema. Talvez algum objeto caído no seu ralo? Ou sua faxineira pode estar jogando folhas e outras matérias no ralo ao invés de recolhe-los com uma pá? Porque sendo problema na coluna as chances são que mais condôminos teriam tido problema.

Mas enfim: o "dono" da tubulação com problema paga os prejuizos.

Gestora de Imóveis - Graduada Universidade CESUMAR. Pós Graduada SENAC. Mediação e Arbitragem TASP.
mari.marta_imoveis@hotmail.com

Lincoln Silva
Lincoln Silva respondeu
42 dias

Luiz, se o empreendimento for novo, verifique com um profissional a possibilidade de ocorrência de vício oculto, buscando diálogo com a construtora.

Se for prédio antigo, veja primeiro o que ocasionou a falha (se é de responsabilidade do proprietários ou se é do condomínio).

Lincoln Silva
Advogado e Síndico Profissional
(21) 99395-7710

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