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Maria Eduarda

Sindoco / Adm Se Recusa fornecer um Termo de Quitação.

Por Maria Eduarda
32 dias

Boa tarde!

Fiz a solicitação de uma declaração de não existência de débitos condominial há uma semana, e o sindico (também a administradora)por birra não me atende. Hoje resolvi ligar e e ao falar com a secretária, disse que não poderia ser atendido porque tenho um boleto que venceu hoje, todavia conforme expliquei já tem uma semana da solicitação e não estou devendo nada.

Tudo que é solicitado é assim, tem que se estressas ao extremo. Qual dificuldade de emitir uma declaração?

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Respostas (10)

Compliance Sindico Profissional

Se há boleto emitido em aberto, não há como emitir a CND.

Compliance Sindico Profissional
carvavalho32valmir@gmail.com
Atende: grande São Paulo e Interior.

WESLEY DA SILVA LOURENCO
WESLEY DA SILVA LOURENCO respondeu
32 dias

Prezada Maria, se outro boleto venceu hoje, você não tem mais direito de exigir a certidão negativa de débitos. Para evitar esse tipo de situação assim que efetuar o pagamento e o valor constar na conta do condomínio exija a emissão da certidão. Se o síndico e administradora se negarem entre com uma ação judicial de obrigação de fazer pois então eles serão obrigados a apresentar. Chato se por acaso você precisar entrar com uma ação judicial para algo tão banal, mas muitas vezes é a unica alternativa que resta. Inclusive, se por acaso a ausência dessa certidão lhe trouxer prejuízos, como deixar de concretizar uma venda por causa disso você pode cobrar danos materiais também. E ainda, danos morais, a depender das circunstancias. Deixe isso bem claro se eles preferem emitir um mera certidão ou correrem o risco de pagar uma quantia razoável por danos.

Wesley da Silva Lourenço
Advogado/MG
Especialista em Direito Imobiliário
we_lourenco@yahoo.com.br
Instagran: @aprendendodireitoimobiliario

Maria Eduarda
Maria Eduarda respondeu
32 dias

Boa noite Compliance Sindico Profissional !

Não sei você leu com atenção, eu solicitei semana passada, dia 06/07 e não obtive retorno algum. O boleto venceu hoje.

Paulo Rodrigues de Moura
Paulo Rodrigues de Moura respondeu
32 dias

Boa noite ! Onde está a dividia da má vontade do síndico?
.
Ora na declaração tem a data na semana passada era uma situação do hoje.

Fonte: 12

paulorodrbiguesmoura@hotmail.com
(11) 98440-4093

Luiz Leitão da Cunha
Luiz Leitão da Cunha respondeu
32 dias

A desculpa é furada, porque se tem boleto vencendo hoje, a adm deve emitir a CND com a data de hoje, já o boleto só será considerado vencido amanhã.

Luiz Leitão da Cunha | Atuação em São Paulo, nos bairros Jardins, Pinheiros, Bela Vista, Higienópolis, Paraíso e Itaim-Bibi.
https://luizleitaosindicoprofissional.wordpress.com
Colunista da revista Direcional Condominios

Geraldo Majella da Silva
Geraldo Majella da Silva respondeu
32 dias

Maria Eduarda - Entre o Condomínio e os condôminos a cota condominial não configura uma prestação de serviço entre ambos, mas sim, um divisão de despesas, a qual o condomínio não é obrigado a fornecer a CND se o condômino não relatar os motivos desta solicitação. Normalmente este documento só é fornecido quando o condômino irá vender a unidade dele. 0k


Fonte: Pessoal

Geraldo Majella da Silva

Maria Eduarda
Maria Eduarda respondeu
31 dias

Geraldo Majella da Silva,.

É como posso provar que não débitos em minha unidade?
Ainda não consegui entender a dificuldade em emitir um simples recibo..

Angelina Somolanji R. Oliveira
Angelina Somolanji R. Oliveira respondeu
31 dias

Maria Eduarda:
Esta CND só é fornecida nos casos de venda de imóvel. Em vias normais você prova que não deve condomínio com suas cotas pagas, guardando o comprovante e também com os balancetes mensais constam quais as unidades inadimplentes. Condomínio não tem ligação de consumo com condômino pois o condômino é um dos proprietários.
Agora se está em processo de venda do imóvel tem todo o direito de solicitar a CND do imóvel.

Fonte: Eu

Katia Styllus
Katia Styllus respondeu
31 dias

é Complicado e em situações como essa que a gente se arrepende de não ter decido no dia da eleição essa grande verdade ta errado e agora com o boleto pra vencer que eles não irão lhe fornecer mesmo, faça pagamento e solicite novamente e vamos aguarda qual sera a desculpa deles agora tem que aguarda

styllus.atendimento@bol.com.br

Santa Rita Administração de Condomínios

boa tarde Maria Eduarda,
nós emitimos no mesmo dia, mas cada empresa tem seu procedimento. Você deve solicitar o contrato para analisar se nele contempla os prazos para atendimento das solicitações.

quanto a não emitir pois consta um débito do mês da solicitação, poderia ser emitido uma declaração até a taxa de vencimento anterior, mas como dito acima, as empresas podem adotar procedimentos diferentes, por isso a importância de ter acesso ao conteúdo do contrato.

Santa Rita Administração de Condomínios e Consultoria Empresarial.
(41) 3059-0304
www.santaritaadm.com.br

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