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Leandra

3 orçamentos - Código Civil

Por Leandra
49 dias

Boa tarde.

Gostaria de saber se pelo o código civil está escrito que nos serviços que não são emergenciais a sindico(a) é obrigado a apresentar os 3 orçamentos e levar para aprovação em AGE ?

Responder esta pergunta

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Respostas (7)

WESLEY DA SILVA LOURENCO
WESLEY DA SILVA LOURENCO respondeu
49 dias

Prezada Leandra,

1) Não existe qualquer previsão no Código Civil de obrigatoriedade de apresentação de 3 orçamentos para realização de qualquer obra;

2) No entanto, é prática comumente aceita e recomendável na contratação de qualquer serviço;

3) Se a obra é emergencial não precisa de aprovação de assembleia para ser realizada. Porém, a prudência recomenda que o síndico sempre diligencia na obtenção da melhor proposta (valor e qualidade), não necessariamente com apresentação de 3 orçamentos.

Estou à disposição para eventual auxílio jurídico.

OBS: A análise concreta de casos específicos se enquadra em serviço de consultoria jurídica, portanto, sujeita-se ao ajuste prévio de honorários.

Atenciosamente.

Wesley da Silva Lourenço
Advogado/MG
Especialista em Direito Imobiliário
Consultor e Assessor Jurídico
we_lourenco@yahoo.com.br
Instagran: @aprendendodireitoimobiliario

Marisa Marta Sanchez
Marisa Marta Sanchez respondeu
49 dias

Leandra pelo código civil o síndico deve providenciar orçamentos apenas para obras emergenciais e de valores excessivos que ele autoriza o inicio (dada a urgência) antes mesmo da assembleia.

Afora isso orçamentos serão exigidos apenas se sua convenção determinar ou se a assembleia quiser. Vale lembrar que todos os orçamentos que venham só da mão do síndico e da administradora são altamente suspeitos. Dá para conseguir dez sem sair da cadeira mas todos manipulados. Síndicos que pretendem uma gestão realmente transparente passam um escopo da obra e permitem e incentivam que condôminos também consigam orçamentos com empresas confiáveis.

Gestora de Imóveis - Graduada Universidade CESUMAR. Pós Graduada SENAC. Mediação e Arbitragem TASP.
mari.marta_imoveis@hotmail.com

Geraldo Majella da Silva
Geraldo Majella da Silva respondeu
49 dias

Leandra - Três orçamentos só se a convenção do seu condomínio assim exigir. A Lei não se envolve em orçamentos. 0k

Fonte: Pessoal

Geraldo Majella da Silva

Gilmar Marçal da Rosa
Gilmar Marçal da Rosa respondeu
49 dias

Oi Leandra!
Consulte sua convenção!
Um abraço!

MARÇAL - Síndico Profissionalmente - (Porto Alegre - RS)
E-mail: marcal627@gmail.com - Tel.(51) 991098649
Bacharel em Administração de Empresa

Luiz Leitão da Cunha
Luiz Leitão da Cunha respondeu
49 dias

Nenhuma lei exige a apresentação de tres orçamentos para obras, sejam, elas urgentes ou não. Mas a aprovação pela AGE/AGO é obrigatoria.

Luiz Leitão da Cunha | Atuação em São Paulo, nos bairros Jardins, Pinheiros, Bela Vista, Higienópolis, Paraíso e Itaim-Bibi.
https://luizleitaosindicoprofissional.wordpress.com
Colunista da revista Direcional Condominios

Wagner Vieira
Wagner Vieira respondeu
47 dias

Boa tarde Leandra!

O Código Civil não prevê estão questão dos orçamentos, porém esta é uma prática recomendável para serviços não emergenciais, pois auxilia o gestor a ter maior entendimento dos valores relacionados ao serviço e para maior transparência na prestação de contas.

Att,
Wagner Vieira
Vieira Síndicos & Consultoria Condominial
contato@vieirasindicos.com.br
Intagram: @vieirasindicos

Vesta Administradora de Condomínios

Olá, Leandra

Não está escrito no Código Civil, mas é recomendável que um bom gestor faça cotação para contração de fornecedores.

Atenciosamente,
Vesta Administradora de Condomínios
www.administradoravesta.com.br
comercial@administradoravesta.com.br
(21) 2323-7336

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