O que é necessário para transformar um prédio antigo em condomínio registrado, com CNPJ e tudo mais?

O prédio onde moro existe o problema de inadimplência muito grave, como lá é um prédio antigo de bairro, n tem CNPJ nem nada, dai não o considero condomínio, queria saber o que precisa pra torna-lo, para os condôminos terem uma maior seriedade no pagamento, pq eu soube que se o condômino ficar inadimplente por determinado tempo, o nome dele vai pro SPC e/ou SERASA. Alem do que tudo que se passar dentro do condomínio tem que ficar registrado, coisa que não ocorre hoje, não tem como ter prestação de contas.