Procuração para a síndica e por subestabelecimento

Bom dia, para que seja feita pintura de fachada do prédio sendo que este é novo e não apresenta problemas, no caso é sobre procuração para votação para decidir sobre a pintura, a síndica do prédio é inquilina e a proprietária do apartamento lhe deu uma procuração registrada com amplos poderes, porém na convenção diz que síndico não pode ser procurador, nesse caso essa procuração fica inválida? E se o síndico apresentar um substabelecimento dessa procuração para um terceiro seria válido?