como regularizar um condomínio de chácaras?

Bom dia ! Meu pai comprou um lote em um condomínio na sua implantação ha 4 anos atras e ate hoje não foi regularizado, o vendedor não tem condições de regularizar e aluga terrenos para plantio e pastagem de gado! Sendo que a área vendida não teve uma minima estrutura, água energia elétrica e tudo mais. oque podemos fazer?