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Bom dia, sou Sindica de um Condomínio e me encontro na seguinte situação, temos algumas unidades do térreo que tem varanda maior privativa que chamamos de garden. O muro de uma determinada varanda está caindo, os apartamentos forem entregues em Dezembro de 2015, a construtora entregou as varandas no chão de terra. Proprietário informa que já pegou a unidade com o muro abalado, solicitei registros de reclamações da época junto ao Condomínio, fotos e filmagens da época, Pois o Sindico da época informou que realizou a vistoria em todos os muros e todos forem entregues corretamente porém não fez nenhum tipo de registro. Proprietário realizou obras nessa varanda , fez aterramento e inclusive fechou as tampas de caixas de resíduos sólidos que tem na varanda ao colocar piso e aterrar o chão.
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Vanessa se existe na área dele partes comuns do condomínio, como esgoto e caixas ele não poderia aterrar a área e muito menos dificultar a chegada a caixas para realização de sua limpeza. Quando ao muro de divisa, a parte que estiver dentro das partes comuns do condomínio a conservação e manutenção são dos dois, condomínio e condôminos dividindo em partes iguais. Veja na planta do condomínio se esta área do apto dele não faz parte a área permeável do condomínio e se fizer ele não poderia impermeabiliza-la com aterramento e piso, neste caso o condomínio poderá processa-lo e exigir o desfazimento da obra. Em todos os caso, terá que processa-lo para que o mesmo deixe as aberturas da caixa a vista com abertura facilitada para a limpeza da mesma. Aconselho a verificar a planta da edificação e conversar com um Advogado Imobiliário e se houver necessidade terá que aciona-lo na Justiça. 0k
Fonte: Pessoal
Geraldo Majella da Silva
Vanessa como ocorreram essas obras na varanda dele?
Gestora de Imóveis - Graduada Universidade CESUMAR. Pós Graduada SENAC. Mediação e Arbitragem TASP.
mari.marta_imoveis@hotmail.com
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