Como aplicar multa sem ter administradora, somente o sindico, como fazer a multa ser valida.

Gostaria de saber como proceder para aplicar multa, pois nosso condominio não é regido por orgão externo e sim somente pelo sindico, o que faz a multa ser valida nesta situação, pois quando eu for cobrar a multa ele com certeza vai se negar a pagar.