Quais são os procedimentos legais para se alugar a casa do zelador?

Olá, estou em busca de um apartamento para alugar e encontrei um imóvel que é uma unidade de zeladoria nunca usada. Fiz a visita, gostei e já estou negociando com o corretor da imobiliária responsável. O que posso exigir dele e do síndico para que o aluguel ocorra bem? a fim de evitar problemas como: discriminação, falta de legalidade, etc... Já fui informado que poderia usar a área de lazer, não teria garagem e que o síndico não autoriza animais.