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O sindico está pretendendo ratear as despesas de agua e luz das áreas comuns para cada apartamento, hoje a cobrança da agua e gas dos apartamentos já são individualizadas o que ele pretende a ratear a área comum, isso é correto? Isso não é despesas do condominio e deveria ficar como? Ele pode fazer esta alteração sem uma aprovação em assemblei? E que tipo de assembleia seria necessário?
Grato
Flavio Mendes
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Respondeu há mais de 1 ano
FLAVIO
VOU DIRETO AO ASSUNTO , QUANDO VOCÊ GASTA ÁGUA NA SUA UNIDADE VOCÊ É QUEM CONTROLA O CONSUMO CERTO!!!!
QUEM VAI CONTROLAR O CONSUMO DE ÁGUA NAS ÁREAS COMUNS PARA VOCÊ PAGAR O MENOS POSSÍVEL JÁ QUE É CONSUMO PARA MAIS OU PARA MENOS MÊS A MÊS.
DEPOIS PELA TRADIÇÃO ÁREAS COMUNS O NOME JÁ EXPLICA, AS DESPESAS SÃO DA COMUNIDADE QUE PAGA JÁ INCLUSA NAS DESPESAS ORDINÁRIAS.
SEU SINDICO ESTA QUERENDO'' INVENTAR'' DAQUI A POUCO ELE VAI RATEAR CONSUMO DE ENERGIA DO LEVADOR PELO USO DO CONDÔMINO.
Flávio,
A água gasta na área comum deverá ser paga pelo condomínio. Se será rateada pelos aptos ou se feita uma projeção e colocada no rol das depesas ordinárias - isso é irrelevante. Uma coisa é certa: cada apto vai pagar.
Já que existe uma discussão se pagarão a cada conta - o rateio - ou se uma projeção anual - no conjunto das despesas ordinárias - aí cada condomínio decide o que seja melhor para seus condôminos.
Flavio todas as despesas do condomínio são rateadas entre os condôminos.
Então você paga sua água individual e mais a sua parte na despesa da água utilizada para lavar o condomínio. (e luz, gas, funionários, etc). Ou de onde você acha que sairia esse dinheiro?
Abraços
Comentou há mais de 1 ano
Eu sei que sou eu o responsável em pagar todos os custos do condomínio afinal ninguém trabalha de graça e ninguém paga as minhas contas, o meu questionamento é o rateio. Vou deixar mais claro, se adotarmos este conceito vamos acabar com o valor do condomínio e vamos ratear tudo diretamente ou seja: Consumo de energia elétrica; despesas de portaria; salário do zelador; encargos trabalhistas; IPTU e etc... Se existe um valor a ser pago a titulo de condomínio para arcar com as custas comuns do condomínio porque retirar um item?
Sr. Flavio Mendes, boa tarde.
Condomínio, é domínio de todos. Se alguma despesa provém da área comum - do gasto ordinário - para manutenção do edifício, todos devem pagar na proporção de sua fração ideal. Não há outro jeito senhor Flavio. A despesa é diluída entre todos condôminos porque visa a manutenção adequada do edifício.
Excelente dia.
Flavio,
Toda as despesas condominiais, agua, luz, funcionários despesas com manutenção, enfim, despesas ordinárias já são pagas pelos moradores através do boleto mensal.
Essa sindica está inventando oda, depiois ela mesma vai se perder nessa cobrança e vai uma confusao medonha.
Ela nao pode fazer isso porque já está incluída na taxa condominial mensal.
Não entendi ? Quem paga as despesas das áreas comuns o Condomínio? De onde ele tira dinheiro.
Claro que as despesas devem ser rateadas entre os condôminos.
Roseli,
Nesse caso o síndico quer fazer rateio mensal do valor da parcela de água/gás. Assim, cada mes o valor do boleto variará conforme a parcela rateada de água/gás.
Atualmente eles pagam água/gás no boleto a partir da previsão anual. Se a previsão orçamentária for bem feita - gasto e reajuste da cia fornecedora - não há problema. Mas se a previsão for mal feita: gasto aumentar, reajuste for maior, aí a arrecadação fica comprometida para honrar as contas.
Visto o questionamento e as respostas, eis que surge uma dúvida:
As despesas de área comum são rateadas entre os condôminos, ok, isto é certo. Mas, quanto a forma correta, com previsão legal, tendo como base também o CDC, além da Lei de Condomínios, CF e Código Civil, a cobrança deverá ser realizada mediante antecipação com base num contexto não apurado de tal consumo da energia, água e gás por regime de caixa, ou, será feito com base no consumo real do mês de apuração anterior de acordo com as leituras atuais para vencimentos no mês seguinte por regime de competência?
Obs: Separa-se as despesas de água, energia e gás de aréas comuns da taxa condominial, interpretando-se, que, as despesas em questão de aréas comuns não estão consideradas na previsão orçamentária, sendo elas descritas em convenção como "serão cobradas mês a mês conforme o consumo do mês", esxatamente da forma como se lê.
Fonte: Código de Defesa do Consumidor, Jurisprudências, Código Civil, Constituição Federal, Lei de Condomínios.
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