invasões antigas de área comum

Bom dia! Vejo que neste portal tem muitas dúvidas sobre o mesmo tema que tenho aqui, mas nenhuma me atendeu nos problemas que existem em meu prédio. Vou resumir e preciso de algumas respostas para levar em assembleia. - 14 aptos.- 4 áreas invadidas. (3 a mais de 8 anos e uma a menos de 2 anos). - nas áreas temos rede de esgoto, caixas de gordura, canos de água pluvial que foram desviados para as redes de esgoto. - Sendo um prédio com mais de 30/40 anos, existe caixas de gordura em cada apto. e fiz 1 caixa em cada área desta invadida, para receber geral o que vem dos aptos. - A rede de esgoto constantemente entope, e temos que gastar muita grana com isso. - Já fiz a troca de canos em parte de 2 áreas mesmo assim o problema não foi solucionado. - Tenho dificuldades de manutenção nas caixas de gordura e de esgoto, devido estas áreas estarem fechadas por alguns condôminos e constantemente as redes de esgoto estão entupidas, Nunca tivemos tanto problemas com a rede de esgoto como tem ocorrido ultimamente e os moradores destas áreas querem que o condomínio faça manutenção periódica nestas redes. Os condôminos não concordam devido as áreas estarem fechadas sem nenhuma autorização em assembleia, não sei o que fazer e sempre recebo e-mails agrecivos dizendo que não tomo providencias e que o dinheiro do condomínio é para isso. Podem me ajudar??