vaga de garagem usada indevidamente.

Fui nomeado síndico recente e tem duas unidades que só tem direito a duas vagas de garagem e elas usam três vagas a mais de 10 anos. Para certificar do fato fui ao RGI e solicitei a certidão de ônus reais e foi constatado q o correto são duas vagas para cada unidade. Gostaria de saber como deve proceder dentro da lei e se o condomínio pode cobrar pelo uso indevido. Desde de já agradeço atenção de sempre. Armando Lima Síndico.