Gostaria de saber se vaga de garagem é incluída na fração para ser cobrada na taxa condominial.

Tenho no condomínio duas unidades no segundo andar que usam a terceira vaga de garagem indevidamente (espaço criados por eles), a mais de 10 anos. Gostaria de saber qual o procedimento correto para notificar as unidades e se é possível cobrar alguma taxa retroativa pelo uso indevido.