Convenção obrigatoria ou não?

Boa tarde. Olha moro em um predio de 04 andares com 08 apartamentos metade inquilino e metade proprietarios, nosso predio não tem condominio estipulado, convenção, extintores e ect, predio velho. Pagamos somente o rateamento da agua e luz e algumas despesas que surgem, que é gerenciado por um morador antigo. Minhas duvidas: 1) podemos ficar do jeito que estamos 2) somo obrigados a ter uma convenção e um sindico 3) não temos seguro, somos obrigado a faze-lo ou cada apartamento que faça por conta propria. 4) podemos ser multados. Desde j´agradeço a atenção de todos. Alexandre