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Adquiri através de um financiamento da CAIXA, uma casa em um condomínio que hoje tem 2 anos. Assim que comprei notei alguns problemas de infiltração, pisos soltos, cisterna vazando e com capacidade inferior ao que consta na escritura, falta das plantas (hidráulica, elétrica e baixa) entre outros problemas. Entrei em contato com a Construtora relatando os problemas e a mesma não resolveu nada até hoje. Assim que me tornei síndico solicitei o conserto da parte comum do condomínio, pois o mesmo apresenta problemas semelhantes aos relatados sobre as casas. Além de tudo a construtora não me entregou as plantas do condomínio e nem os laudos sobre a construção (laudo dos bombeiros, laudo do terreno, etc.). Queria saber se a caixa tem que ter essa documentação para financiar o imóvel e se tem como conseguir eles através da justiça? Hoje necessido fazer consertos emergenciais e não sei onde passam as tubulações, etc?
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Boa Tarde!!!
Alex, geralmente toda a documentação é entregue ao primeiro Síndico, isso ocorre no período de transição entre construtora e a 1ª AGO. Sem dúvida alguma, a construtora ter por obrigação de entregar toda a documentação do condomínio. Como planta, contratos de manutenção, e CONVENÇÃO DO CONDOMÍNIO. Caso isso não aconteça tente primeiramente uma conversa amigável com a construtora caso nao consiga a documentação ACIONE JUDICIALMENTE. com certeza a mesma será obrigada a entregar.
Ronald Oliveira
Quando se entrega as chaves, faz-se a vistoria do imóvel, a construtora junto com o cliente, certificando-se de que tudo estará de acordo com suas expectativas, com o memorial descritivo de acabamento e Manual do proprietário anexo ao Contrato de Compra e Venda.
A construtora tb entrega o Manual do Proprietário e do Síndico, com as informações sobre: garantias, responsabilidades do proprietário e da construtora, fornecedores, proteção e segurança e informações técnicas de conservação e limpeza. A minuta de convenção, habite-se, todas plantas (hoje em dia o formato papel e o formato digitalizado)
Prezado Sr. Alex,
Todas as plantas comuns devem ser entregues no momento da implantação do condomínio, pela construtora, ao Síndico da época, que por sua vez deve armazená-los com segurança. Também fazem parte das gama de documentos o AVCB do corpo de bombeiros e demais laudos que se fazem necessário (pára-raio, caixa d´água, etc,)
Para q unidade, o memorial descritivo do imóvel e o manual do proprietário, que acompanham as plantas do empreendimento. A Caixa pode até ter este documento por conta de fiscalizações ou entregas de etapas para repasse de dinheiro, mas não são obrigados a lhe fornecer, pois o Sr. adquiriu o imóvel da construtora.
Caso a construtra não envie estes documentos, tanto do condomínio quanto de sua unidade, procure o cartório onde a documentação do condomínio foi registrada e tente realizar busca de plantas e demais documentos. Em último caso acione a construtora solicitando estes documentos.
Atenciosamente,
Francisco Carlos Junior
Alex vocês já perderam 02 anos. Parece que essa construtora é meia boca, ou igual à do Naia. Se nada está regularizado, podem haver outros débitos como inss, fgts dos funcionários. Se sua Administradora é da Construtora, destitua como Síndico ela é de sua confiança e Contrate outra melhor, ou Um bom Advogado que lhe orientará melhor .
Boa sorte, você vai precisar, problemas de vício de construção, prova-se com perito judicial. E há prazo para se entrar, quanto mmais tempo passar, a situação se deteriorará.
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