Entrega das chaves - Inquilino não quer reformar o imovel

Sou locador de imóvel, e no decorrer do contrato de locação teve um incidente na parte elétrica após 1 ano e oitos meses de contrato ficando metade da casa sem luz (banheiro,cozinha e área externa). Fui contactado pelo locatário, onde imediatamente fui ao imóvel para verificar o problema . Contratei 3 profissionais e comprei todo o material para reparar o problema, mesmo não sendo minha culpa e sim dos locatários devido ao mal uso. No decorrer da obra houve discussão entre o filho do Locatário com os profissionais da obra, onde foi desfeito todo o trabalho realizado e fomos expulsos do imóvel.Tentei retomar o conserto mas sem exito. O Locatário saiu do imóvel, deixando um mês de aluguel em aberto e pinturas novas e obras a serem realizadas conforme contrato de locação firmado, alegando que a casa estava sem condições de uso . Ele agora que entregar as chaves sem fazer nada no imóvel . Como proceder nesse caso ?