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Fernanda,
Como é esta infiltração?
Num primeiro momento, acredito que a responsabilidade seja do Condomínio.
Faz muito tempo que não é pintada a fachada? Houveram construções ao redor que tenha causado movimentação no seu prédio, aparecendo rachaduras que estão causando a infiltração?
Por incrível que pareça, pode até ser telhado. Já vi um caso desses.
Abçs
Tatiana Corovtchenco
www.donasindica.com.br
Fernanda,
Normalmente infiltração em paredes, vertical, é responsabilidade do condomínio. Procure saber a real causa da infiltração, fale logo com o sindico.
Comentou há mais de 1 ano
Olá Matia Telma,
Já comunicamos ao "síndico", mas nada foi feito. O que devemos fazer?
No condomínio dizem que não tem síndico e sim uma pessoa responsável pela parte financeira do prédio, isso existe?
Obrigada pela ajuda.
Att.,
Fernanda
Oi Fernanda,
Todo condomínio é obrigado a ter síndico por Lei.
Pra quem você paga a taxa? Tem Regimento Interno? Convenção? CNPJ? Assembleia?
Se você conversou e não deu certo, no seu lugar eu moveria uma ação obrigando o Condomínio tomar as providências.
Como se trata de vazamento e necessita perícia, os Juizados Especiais não atendem, somente pela justiça comum e com advogado.
O que você pode tentar é contratar uma empresa para emitir um laudo, depois fazer um orçamento para fazer o conserto e tentar com isso mover a ação pelo Juizado Especial (Pequenas Causas), para que o Juiz obrigue o condomínio a fazer e arcar com os custos do laudo que você fez.
Abç
Tatiana Corovtchenco
www.donasindica.com.br
Comentou há mais de 1 ano
Olá Tatiana, bom dia!
É isso mesmo que questionei na última reunião sobre a questão de um representante legal do condomínio que responderia nesta situação que estamos passando, mas eles informaram que o condomínio não é registrado, ou seja, não tem CNPJ e que não tem um síndico e sim uma pessoa para cuidar da parte financeira do prédio. Nas reuniões nem ata é redigida e repassada aos condôminos, também não sei se há regimento interno e nunca tive acesso a convenção. Sobre o que você me orientou nesta sua última resposta, já estamos providenciando com uma empresa de Engenharia a realizar este laudo e com certeza iremos resolver em juízo, já que amigavelmente ninguém quer fazer. Neste caso então, colocaria o nome da suposta pessoa financeira do prédio na ação? Ou pelo endereço do prédio já é suficiente?
Muito obrigada mesmo pela sua grande ajuda, pois realmente estava perdida, pois não aguentava o jogo de "empurra" dos condôminos do prédio, dizendo que o condomínio não teria culpa e sim os vizinhos do outro lado.
Abraços
Fernanda
Fernanda,
A pergunta que você deve se fazer é: que documento legal esse responsável financeiro apresentou?
Essa carta tem algum valor? Essa carta é um laudo de algum engenheiro que atesta que essa rachadura não é de responsabilidade do condomínio?
Independente de quem venha a comprovação, é necessário saber de quem é a responsabilidade. Baseado em que essa pessoa responsável pelo financeiro atesta que o problema não é do condomínio?Ele é responsável financeiro e não tem poder de atestar edificações.
Mesmo que você precise desembolsar os custos de um engenheiro, concorda que vai ficar bem feio para esse responsável financeiro ao ver um atestado técnico dizendo que a responsabilidade é do condomínio?
Se conseguir esse documento, além de solicitar o reembolso do valor da emissão do laudo, poderá pleitear a execução do reparo ou senão você entrará na justiça.
Se tiver um advogado de confiança, consulte-o e não desanime. Ninguém nunca quer ser responsável por nada.
Abçs e Boa sorte
Tatiana Corovtchenco
Comentou há mais de 1 ano
Olá Tatiana, bom dia!
O documento foi uma Ata digitada da última Assembléia realizada onde tínhamos solicitado ao condomínio um engenheiro para verificação da infiltração. Eles disseram que isso seria uma solicitação nossa e não do condomínio. Ou seja, um custo nosso.
É isso mesmo que vamos fazer, solicitar um profissional para verificar a causa e mandar um AR solicitando reparo, conforme o que o engenheiro constatar. Caso eles continuem tirando o "time de campo", vamos judicialmente resolver a questão.
Aqui no município do Rio de Janeiro onde posso dar entrada com esta Ação? Eu posso iniciar com este processo?
Quero fazer isso o mais rápido possível, cansamos de tanta conversa com o condomínio sem solução, entende.
Muito obrigada!!!
Abraços
Fernanda
Usuários que mais respondem as perguntas
Comentou há mais de 1 ano
Olá Tatiana,
A infiltração vem da parede externa do prédio (lateral) e entra para o quarto sempre quando há fortes chuvas com ventanias, a força é tão grande que alaga todo quarto. O reboco e pintura interna da parede está toda comprometida e tem rachaduras horizontais. O condomínio não quer fazer nada e nem arcar com o custo do laudo técnico de um engenheiro para sabermos a origem deste vazamento, pois acham que é do vizinho ao lado que possui uma caixa d'água encostada com a parede do prédio. O apartamento é térreo. Por favor, o que devemos fazer para resolver, o cheiro de mofo está muito forte.
Obrigada por responder tão rápido e pela ajuda.
Att.,
Fernnada
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