Como se determina o valor de uma condomínio?

Sou novo ainda na vida de condômino e gostaria de saber por que aptos maiores pagam mais sendo que a área comum é a mesma para todos? Vou morar em um condomínio de 104 unidades sendo que são 25 de 44m2 ; 52 de 45m2; 26 de 48m2 e hum de 36 m2! Ainda não sei i valor do condomínio, e gostaria de saber se só existe este tipo de rateio ou se existe outro?