É legal o condominio cobrar um percentual da venda do comprador a título de fundo de reserva?

Estou comprando um imóvel em um condôminio e em seu regulamento cita que o comprador deve pagar 3% do valor pago pelo imóvel a título de fundo de reserva e isto deve ocorrer no máximo em 7 dias após a escritura. Existe legalidade nesse procedimento ou é uma cláusula abusiva do condôminio. obrigado