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Recebi as chaves do meu apartamento em abril de 2012, porém estou com um problema da vazamento, que está afetando o meu vizinho abaixo e o abaixo dele.
Entrei em contato com a construtora e a mesma alega que não tenho mais direito a garantia, pois a mesma inicio-se em Janeiro de 2012, quando o Habite-se foi emitido.
Mas como o vazamento está ocorrendo por trás da parede, ou seja, não é aparente, não caberia a condição de Vício Oculto?
Estou sem saber o que fazer, pois não posso deixar os vizinhos com vazamentos e não acho justo ter que arcar com um prejuízo o qual eu não tive participação alguma.
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Ordenar:
Segundo o CDC, o prazo de notificação do vício oculto é de 5 anos após a identificação do problema independentemente da data de ocupação ou entrega do imóvel. ?O prazo começa a contar a partir da data de ocorrência do problema. O proprietário pode e deve buscar seus direitos.
A orientação da ANM-PR é que o consumidor comunique formalmente o responsável pela venda do bem o mais rápido possível. Se o defeito exigir reparo imediato é necessário registrar as falhas com fotos e laudos técnicos para comprovar que o procedimento era, de fato, necessário. ?É preciso fazer pelo menos três orçamentos e optar pelo mais barato. Todas as notas fiscais, recibos e orçamentos devem ser mantidos até o ressarcimento?
Fonte: http://www.superinformado.com.br/variedades/vicio-oculto-em-imoveis-o-que-fazer/
Calma, Vicente, antes de falar em vício oculto deve-se procurar o vazamento e identificar a causa, se houve algum dano à tubulação, se alguém furou ou bateu e trincou esse cano, não há o que se falar em vício oculto.
E outra vício oculto de cano aparece tão logo a unidade começa a ser usada, ou seja, se esse vazamento já tem mais de ano, pode-se pensar em vício oculto, mas passados 2 anos de uso, fica difícil responsabilizar a construtora com vazamento que surgiu agora.
De qualquer forma, vc deve chamar um encanador para verificar o vazamento e documentar tudo, se constatar vício, vc procura o Pequenas Causas para pedir ressarcimento à construtora.
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