Como exigir meus direitos em um condomínio totalmente irregular?

Moro em um condomínio pequeno, com apenas 8 aps e é a verdadeira casa da mãe Joana, pois não possui registro de condomínio, não tem convenção e nenhum tipo de regulamento. Além disso, tem "puxadinhos" e não paga o iptu de toda a área. Estou a anos tentando convencer o pessoal de regularizar, mas ninguém me apoia. Agora estou com infiltração e um pedreiro e um engenheiro já disseram que vem da área de cima que é do condomínio. já discuti muito com o sindico e com os demais condôminos mas eles se negam a assumir a culpa. Minha dúvida é: tenho algum direito neste condomínio todo irregular? E o que poderia fazer para obrigar a regularização?